На рынке новостроек продолжается спад

19.05.2026

В апреле 2026 года на российском рынке первичного жилья зафиксировано снижение покупательской активности. За месяц было продано 34,9 тыс. квартир по договорам долевого участия, что на 14,9% меньше, чем в апреле прошлого года. Несмотря на сокращение числа сделок, стоимость недвижимости продолжает увеличиваться. Средняя цена квартиры выросла на 4% и достигла 9,8 млн рублей.

Почему падают продажи?

Ситуация на рынке неоднородна. В регионах, где преобладает массовое жилье, продажи падают из-за ужесточения условий по семейной ипотеке. При этом сегмент бизнес-класса чувствует себя увереннее: такие покупатели меньше зависят от льготных кредитов и постепенно переводят средства с банковских вкладов в недвижимость. Примечательно, что в Москве годовое падение спроса оказалось одним из самых резких - показатель снизился на 41,6%. Многие клиенты предпочитают откладывать покупку, ожидая более выгодных условий по рыночным кредитам.

Все ждут снижения ключевой ставки

Текущее затишье аналитики считают временным. По прогнозам, в 2027 году ключевая ставка может снизиться до 8,5-10% с текущих 14,5%, что сделает ипотеку доступнее. Чтобы поддержать продажи сейчас, девелоперы активно предлагают программы рассрочки. Однако этот инструмент не является полной заменой ипотеке, так как требует выплаты основной суммы до ввода дома в эксплуатацию, что по силам не каждому покупателю.

Почему цены на квартиры не снижаются?

Оснований для снижения цен на первичном рынке нет. Система проектного финансирования вынуждает застройщиков индексировать стоимость квартир как минимум на уровне инфляции даже при низком спросе. Вместо предоставления прямых скидок компании стараются привлекать клиентов альтернативными способами - беспроцентными рассрочками и временным субсидированием процентных ставок по кредитам.

Может заинтересовать

Согласие на обработку персональных данных:

Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

1. Цели обработки персональных данных:
- Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
- Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
- Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
- Фамилия, имя, отчество;
- Номер телефона.
3. Действия с персональными данными:
- Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
- Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
4. Срок действия согласия:
- Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
- В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
5. Порядок отзыва согласия:
- Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
- Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
6. Передача персональных данных третьим лицам:
- На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
- В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
7. Меры защиты персональных данных:
- Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
  - Ограничение доступа к персональным данным;
  - Применение шифрования при хранении и передаче данных;
  - Ведение журналов учета операций с персональными данными;
  - Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
  - Использование сертифицированных средств защиты информации.
8. Права субъекта персональных данных:
- Право на получение информации об обработке персональных данных;
- Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
- Право на ограничение обработки данных;
- Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
- Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
- Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
10. Подтверждение:
- Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
- Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.