Росреестр зарегистрировал первые сделки с недвижимостью, в которых личность участников подтверждалась через биометрию. Новый способ доступен с 1 июля 2026 года - теперь купить или продать квартиру можно полностью онлайн, без похода в МФЦ и без предварительных отметок в реестре.
Первую такую сделку провели жители Самарской области. Продавец и покупатель зашли в личный кабинет на «Госуслугах», оформили переход права собственности на квартиру в Самаре и подтвердили свою личность через биометрию - система сверила их лицо и голос с данными, которые уже хранятся в Единой биометрической системе. Дополнительно каждый из участников использовал усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
Раньше для электронной сделки с недвижимостью нужно было заранее сделать один важный шаг: внести в ЕГРН специальную отметку о том, что вы вообще согласны регистрировать права на основании электронных документов. Без этой отметки электронный пакет документов просто не принимали.
Теперь эта отметка не нужна. Если документы подписаны УКЭП и личность подтверждена биометрией - этого достаточно. Порог входа заметно снизился.
Главный практический плюс - возможность провести сделку, когда продавец и покупатель находятся в разных городах. Раньше в такой ситуации нужно было либо ехать лично, либо оформлять нотариальную доверенность, что стоит денег и времени. Теперь достаточно «Госуслуг» и биометрии.
Защита при этом двойная: биометрия подтверждает, что за экраном именно тот человек, а УКЭП гарантирует, что документы не были изменены после подписания.
На фоне упрощения электронных сделок с недвижимостью часть собственников, напротив, решила дополнительно себя обезопасить. Управление Росреестра по Москве зафиксировало рекорд по числу запретов на сделки без личного участия владельца: за первое полугодие 2026 года такую отметку в реестре поставили 363,8 тыс. раз - на 49% больше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения: за весь 2024 год таких запретов было около 320 тыс., то есть нынешний результат за шесть месяцев уже превышает годовой показатель двухлетней давности на 14%.
В среднем москвичи подают по 60 тыс. подобных заявлений в месяц - такого объёма за полгода прежде не фиксировали.
Логика проста: если в реестре стоит запрет, никто не сможет переоформить квартиру без вашего физического присутствия - даже имея на руках электронную подпись или доверенность. Это страховка от мошеннических схем, при которых злоумышленники оформляют сделки дистанционно от имени собственника.
Таким образом, цифровизация рынка недвижимости движется сразу в двух направлениях: государство упрощает электронные сделки для тех, кто им доверяет, а собственники, которые опасаются дистанционного мошенничества, всё активнее пользуются инструментами защиты.
Самые читаемые
