В Министерстве финансов предложили установить НДС для застройщиков, которые строят апартаменты в рамках ДДУ. Инициативу включили в Основные направления по бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политике за 2022 г. и план на 2023-2024 г.г.
Эксперты полагают: ведомство намеренно создает трудности для строительных компаний, которые возводят апартаменты, чтобы переориентировать их на жилой фонд.
Введение НДС коснется услуг застройщиков, а не полной стоимости, указанной в ДДУ. Поэтому аналитики пока затрудняются давать прогнозы о подорожании стоимости строительных работ. Предположительно, стоимость апартаментов вырастет на 7-10%. Окончательное влияние на цены окажет спрос, поэтому ожидается не подорожание объектов, а падение маржинальности продавцов. При этом по проектам редевелопмента НДС начислять не будет, как и раньше.
Даже если цены вырастут, вряд ли это станет определяющим фактором для потенциальных покупателей, т.к. повышение не будет резким. Решение о покупке будет приниматься с учетом локации, инфраструктуры и сервиса.
Ранее на сайте НКБ выходила статья, посвященная апартаментам. Там мы объективно расписали плюсы и минусы покупки апартаментов в ипотеку.
Многие девелоперы начнут отказываться от идеи возводить апартаменты, т.к. отмена освобождения от налогов сделает этот вариант заработка невыгодным.
Если у компании уже приобретен участок для строительства, предпочтение будет отдаваться не апартаментам, а другим видам жилых объектов. Что будет с уже запланированными проектами, пока неизвестно.
В январе стало известно, что Госдума занимается разработкой законопроекта, который изменит правовой статус апартаментов. Было предложено установить его, как "многофункциональное здание", которое не запрещено строить. Сейчас апартаменты - это помещение для временного проживания граждан, у которых нет права зарегистрироваться на этой площади.
Самые читаемые
Ещё
