Когда созаемщики оформляют ипотеку на длительный срок, планы у них могут поменяться. Но что делать, если жилье куплено с супругом-созаемщиком и один из них хочет продать свою долю? Разрешит ли это сделать банк?
Продавать долю в недвижимости, купленной в ипотеку, приходится в следующих случаях.
Нет денег на выполнение финансовых обязательств.
Срочно нужно переехать в другой город.
Продажа в связи с покупкой более просторного жилья.
На практике ситуации могут быть разные, но в любом случае для продажи доли необходимо уведомить кредитора и других собственников.
Никаких ограничений при продаже ипотечной доли в квартире нет, но продавец обязан уведомить банк и других собственников, так как у них есть преимущественное право выкупа согласно ст. 246 и ст. 250 ГК РФ.
Рассмотрим несколько способов реализации жилья, которое находится в залоге у банка.
С участием кредитора. Когда собственник не может уделить достаточно времени для продажи из-за постоянных командировок, он может поручить банку задачу продажи недвижимости. При такой схеме компания снимает обременение и продает квартиру самостоятельно. Остаток денег после продажи выдается заемщику.
С досрочным погашением кредита. Заемщик вносит оплату досрочно и снимает обременение. Поле этого собственностью можно распоряжаться по своему усмотрению. Но на практике найти клиента, который готов купить обремененную квартиру, довольно сложно, поскольку есть множество вариантов без залога. Часто к досрочной схеме прибегают клиенты, которые вкладывают деньги в новостройки. Их квартиры пользуются большим спросом, особенно на завершающем этапе строительства. При таком подходе покупатель вносит задаток для оплаты займа и по дополнительному соглашению с заемщиком, которое заверяется нотариально, оформят сделку. Когда обременение снято, покупатель с продавцом заключают сделку и переоформляют права на собственность.
Переоформление кредита на покупателя. Если клиент не готов купить имущество, то на него можно переоформить ипотеку. Для этого нужно получить согласие других собственников, если они не пользуются правом преимущественного выкупа, тогда идете в банк и оформляете ипотеку.
Переуступка прав часто используется при продаже доли в ипотечной квартире. Процедура проводится так: покупатель вносит часть суммы в банковскую ячейку за долю в квартире. И стороны подписывают соглашение о переуступке прав. После этого банк разрывает ипотечный договор с заемщиком и составляет с новым клиентом на других условиях. После этого обязательно требуется регистрация документов через Росреестр. В итоге продавец получает деньги, а покупатель долю в квартире.
Если банк занимается продажей жилья, клиенту не нужно предпринимать дополнительных действий. Когда решили продавать квартиру без помощи кредитора, необходимо найти покупателя и предоставить ему возможность написать заявление на выкуп залога в банк.
Если в роли совладельца выступает несовершеннолетний ребенок, его долю также можно продать. Но для соблюдения прав ребенка следует получить согласие опеки и попечительства, а также предоставить детям жилье, равноценное тому, которое планируется продать. При использовании сертификата на Маткапитал, необходимо уведомить о сделке ПФР, органы опеки, иначе соглашение признают недействительным.
Ещё
