Правительство не успевает к дедлайну: новые условия Семейной ипотеки, которые планировалось запустить с 1 июля, перенесены на 1 октября 2026 года. В Минфине объясняют это продолжающимся согласованием между ведомствами. Программа затрагивает слишком широкий круг интересов - как социальных, так и экономических, - чтобы принимать решения в сжатые сроки.
Логика готовящихся изменений проста: государство хочет сделать ипотеку инструментом демографической политики. Чем больше детей в семье, тем ниже ставка и выше лимит. Семьи с одним ребёнком получат ставку 12% в столичных регионах и 10% в остальных - при сохранении действующих лимитов. При двух детях ставки опускаются до 10% и 8%, а лимиты вырастают до 15 и 8 млн рублей. Ставка 6%, которая сегодня является базовой для программы, в новой конфигурации становится привилегией: она сохранится только для семей с тремя и более детьми в регионах или четырьмя и более в Москве и Петербурге - и только при первоначальном взносе от 50%.
Одновременно обсуждается закрытие лазеек, которыми пользовались покупатели дорогого жилья: комбинированные программы, позволявшие брать кредиты сверх установленных лимитов, могут быть полностью отменены. В 35 регионах с низкой строительной активностью под действие программы перестанут подпадать семьи с двумя детьми, если старшему уже исполнилось шесть лет. Срок льготной ставки планируется ограничить 15 годами, однако при рождении каждого следующего ребёнка условия будут пересматриваться.
У участников рынка есть все основания ожидать повторения знакомого сценария. В конце 2025 года, накануне февральского ужесточения правил, выдачи по Семейной ипотеке достигли исторического максимума - более 800 млрд рублей за декабрь. Заёмщики торопились зафиксировать условия до того, как они ухудшатся. После того как новые ограничения вступили в силу, ажиотаж сошёл на нет: весной рост рынка обеспечивала уже рыночная ипотека, ставки по которой медленно, но снижались. Доля Семейной в общих выдачах упала с 80% до 45%.
Перенос срока фактически открывает новое окно возможностей. Заёмщики, которые откладывали решение, получают дополнительное время для оформления кредита на действующих условиях. Интерес к программе уже растёт: за июнь доля поисковых запросов по Семейной ипотеке среди всех ипотечных запросов выросла с 27% до 35%. Эксперты оценивают возможный прирост выдач на уровне 20% относительно показателей начала года. Для застройщиков, которые давно не видели уверенного спроса, это существенная поддержка - пусть и временная.
Самые читаемые
