С 30.05.2023 российские банки обязаны будут обеспечивать ипотеку с околонулевыми ставками, выданную со 2 половины марта, дополнительным резервом. Однако это не повлияло на объёмы предложения на рынке. Застройщики по-прежнему предлагают экстремально низкие ставки по ипотечным кредитам. По прогнозам экспертов, такие предложения не пропадут, так как они продолжают оставаться выгодными банкам и строительным компаниям.
Решение о макропруденциальных надбавках регулятор будет принимать после расчёта отклонения полной стоимости кредита. Для этого будет рассчитываться рыночная процентная ставка. Чем больше будет показатель отклонения, тем большая сумма резерва будет начислена кредитной компании. 02.05.2023 ЦБ РФ уже опубликовал первый отчет. На май показатель РПС был установлен на уровне 10,84%
Для стандартных жилищных кредитов со ставкой 0 - 5,42% объем дополнительного резерва составит 50%, со ставкой 5,43 - 8,67% 0 30%. По льготным видам ипотеки будет начисляться 50% за ставку в 0 - 4,17%, 30% - за 4,18 - 6.672%.
По мнению экспертов Центробанка, ипотека с околонулевыми ставками имеет высокий риск, т.к. общая переплата по таким займам больше, чем по стандартным программам. Но она замаскирована под экстремально низкие ставки, а заемщиков вводят в заблуждение. Чтобы окупить снижение ставок, банки и застройщики увеличивают стоимость жилья, закладывая в нее свою прибыль. Так, жилье становится менее доступным.
Сами банки не расценивают новые резервы, как убытки. Они уверены: постепенно они будут распущены по мере того как будет погашаться ипотека.
Некоторые банки все же последовали рекомендации регулятора полностью исключить подобные продукты из своих линеек. Для тех, кто продолжает выдавать дешевую ипотеку, это выгодно, т.к. кредиторами стройки недвижимых объектов в этом случае выступают застройщики. Если жилье пользуется низким спросом, у банков есть подстраховка, а значит они заинтересованы в сохранении околонулевых ставок.
В ближайшее время эксперты ожидают резкое сокращение количества предложений по ипотеке с экстремально низкими ставками. Вероятно, это не окажет существенного влияние на деятельность строительных компаний. Ипотека продолжает пользоваться спросом среди россиян. В течение февраля-марта показатель существенно вырос и восстановил предыдущие значения. В апреле - мае количество одобренных жилищных займов приблизилось к рекордным значениям. Во-первых, этому поспособствовал рост рыночных ставок на вторичное жилье, на фоне чего покупатели стали проявлять еще больше интереса к новостройкам. Кроме того дохода россиян стали увеличиваться. Это всегда свидетельствует о стабилизации и росте спроса на ипотечные кредиты.
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений;
Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств
связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе
SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных
продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до
выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники.
Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться
с нами
Спасибо!