С 30.05.2023 российские банки обязаны будут обеспечивать ипотеку с околонулевыми ставками, выданную со 2 половины марта, дополнительным резервом. Однако это не повлияло на объёмы предложения на рынке. Застройщики по-прежнему предлагают экстремально низкие ставки по ипотечным кредитам. По прогнозам экспертов, такие предложения не пропадут, так как они продолжают оставаться выгодными банкам и строительным компаниям.
Решение о макропруденциальных надбавках регулятор будет принимать после расчёта отклонения полной стоимости кредита. Для этого будет рассчитываться рыночная процентная ставка. Чем больше будет показатель отклонения, тем большая сумма резерва будет начислена кредитной компании. 02.05.2023 ЦБ РФ уже опубликовал первый отчет. На май показатель РПС был установлен на уровне 10,84%
Для стандартных жилищных кредитов со ставкой 0 - 5,42% объем дополнительного резерва составит 50%, со ставкой 5,43 - 8,67% 0 30%. По льготным видам ипотеки будет начисляться 50% за ставку в 0 - 4,17%, 30% - за 4,18 - 6.672%.
По мнению экспертов Центробанка, ипотека с околонулевыми ставками имеет высокий риск, т.к. общая переплата по таким займам больше, чем по стандартным программам. Но она замаскирована под экстремально низкие ставки, а заемщиков вводят в заблуждение. Чтобы окупить снижение ставок, банки и застройщики увеличивают стоимость жилья, закладывая в нее свою прибыль. Так, жилье становится менее доступным.
Сами банки не расценивают новые резервы, как убытки. Они уверены: постепенно они будут распущены по мере того как будет погашаться ипотека.
Некоторые банки все же последовали рекомендации регулятора полностью исключить подобные продукты из своих линеек. Для тех, кто продолжает выдавать дешевую ипотеку, это выгодно, т.к. кредиторами стройки недвижимых объектов в этом случае выступают застройщики. Если жилье пользуется низким спросом, у банков есть подстраховка, а значит они заинтересованы в сохранении околонулевых ставок.
В ближайшее время эксперты ожидают резкое сокращение количества предложений по ипотеке с экстремально низкими ставками. Вероятно, это не окажет существенного влияние на деятельность строительных компаний. Ипотека продолжает пользоваться спросом среди россиян. В течение февраля-марта показатель существенно вырос и восстановил предыдущие значения. В апреле - мае количество одобренных жилищных займов приблизилось к рекордным значениям. Во-первых, этому поспособствовал рост рыночных ставок на вторичное жилье, на фоне чего покупатели стали проявлять еще больше интереса к новостройкам. Кроме того дохода россиян стали увеличиваться. Это всегда свидетельствует о стабилизации и росте спроса на ипотечные кредиты.
Самые читаемые
Ещё
