Крупные банки начали поднимать ставки по рыночной ипотеке и убирать скидки. Причина - опасения, что Центробанк остановит снижение ключевой ставки или даже повысит её. Параллельно банки переключаются на семейную ипотеку, пока её условия не ужесточились.
За последние две недели сразу несколько крупных банков пересмотрели условия по рыночным ипотечным программам.
В итоге средняя ставка по ипотеке впервые с апреля 2025 года пошла вверх - до 18,71% годовых на новостройки и 18,67% на вторичное жильё. Рост небольшой - по 0,01-0,02 п. п., - но сам факт разворота тренда показателен.
Некоторые банки, наоборот, снижали завышенные ставки до среднерыночных - в частности, Совкомбанк и ПСБ.
Причин несколько, и они связаны между собой.
Прогноз действий ЦБ. 24 июля Банк России проведёт заседание по ключевой ставке. Рынок опасается, что регулятор не только не снизит её, но и повысит. Поводом стал топливный кризис начала лета - он разогнал инфляцию и вынудил ЦБ занять более осторожную позицию. По данным Росстата, в первую неделю июля инфляция ускорилась до 0,31% против 0,22% неделей ранее.
Банки заранее страхуются. Те, кто агрессивно снижал ставки в расчёте на продолжение смягчения политики ЦБ, теперь корректируют условия - иначе их маржа по уже выданным кредитам окажется под давлением. Именно поэтому «Санкт-Петербург» и «Уралсиб», которые предлагали ставки на 0,8-2,2 п. п. ниже рынка, теперь их поднимают.
Дорожает фондирование. В мае вкладчики забрали из банков 0,55 трлн руб. - в основном из крупнейших. Чтобы удержать деньги, банки вынуждены поднимать ставки по депозитам. А это автоматически делает дороже и кредиты.
Пока рыночная ипотека дорожает, банки переключают внимание на льготные программы - прежде всего семейную ипотеку.
Спрос на неё растёт: с 1 октября условия программы ужесточатся, и люди торопятся взять кредит на старых условиях. По итогам мая доля льготных выдач резко выросла у «Уралсиба» - в 2,3 раза, у банка «Санкт-Петербург» - на 23%. Сбербанк, ВТБ и ПСБ также фиксируют рост. Эксперты ожидают, что ажиотаж продолжится ещё два-три месяца.
Эксперты допускают дальнейший рост ставок - прежде всего у средних банков. У них меньше запас ликвидности, они сильнее зависят от рыночного фондирования и не могут, в отличие от крупных игроков, искусственно удерживать низкие ставки ради сохранения доли рынка.
Главный вопрос - что решит ЦБ 24 июля. Если регулятор снизит ставку, давление на ипотечный рынок ослабнет. Если нет - банки продолжат повышать условия.
Самые читаемые
