Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк с января изменили условия льготного ипотечного кредитования. Теперь такие кредиты смогут получать только те заемщики, которые приобретают недвижимость у застройщика, который согласен на субсидирование ставки. Эксперты ожидают, что все крупнейшие банки скоро присоединятся к этому решению.
Если такую меру ввел крупнейший Сбербанк, остальные кредитные компании оказываются за конкурентным полем. В такой ситуации у них только 2 пути: последовать этому примеру, либо отменить льготную ипотеку и потерять клиентов. Второй вариант приведет к ощутимому падению дохода, поэтому около 90% банков в скором времени должны принять те же ограничения.
Многие эксперты предполагали, что банки могут ввести комиссию для строительных компаний. Сотрудничество будет только между кредитными компаниями и застройщиками, которые обслуживаются по проектному финансированию. Другие банки выдают ипотеку не в таких объемах, как Сбер и ВТБ, поэтому изменение условий у них будет не таким значимым. При этом клиенты по-прежнему смогут брать ипотеку на льготных условиях в любом из банков.
Эксперты опасаются, что теперь застройщики будут компенсировать свои траты средствами покупателей, закладывая переплату в цену объекта. Недвижимость начнет дорожать. Однако в условиях ограниченного спроса вряд ли повышение окажется существенным.
Более вероятный сценарий - стагнация рынка перед тем, как льготную ипотеку отменят, либо ограничат. После этого можно ожидать спад цен и медленную стабилизацию рынка, после того как в течение 4 лет девелоперы диктовали свои условия.
Еще один вариант - рост цен не на всю сумму компенсации, а на какую-то ее часть. То есть цены вырастут, но не критично.
Об изменениях условий льготного ипотечного кредитования в Сбер стало известно в декабре.
Самые читаемые
Ещё
