Льготная ипотека в Москве покрывает максимум 21 кв. м жилья - меньше средней однушки. Чтобы купить что-то большее, семьи всё чаще берут два кредита сразу: один льготный, второй по рыночной ставке. Такой продукт называют комбинированной ипотекой, и в первой половине 2026 года его выдачи выросли в разы.
Схема простая: заёмщик берёт льготный кредит - например, по Семейной ипотеке - на максимально доступную сумму, а остаток стоимости квартиры добирает обычным рыночным кредитом. Итого - два займа, одна квартира.
Потребность в таком решении объясняется арифметикой. Средняя цена новостройки в Москве в июне 2026 года - 557,6 тыс. руб. за квадратный метр. Льготный лимит «Семейной ипотеки» в столице - 12 млн руб. Делим одно на другое и получаем 21,5 кв. м. Это меньше, чем средняя студия. Под такой бюджет в Москве подходят только самые маленькие квартиры - если вообще подходят. В регионах ситуация лучше, но тоже далека от комфортной.
Выход - взять недостающую сумму по рыночной ставке. Сейчас она составляет в среднем 18,71% годовых, что всё ещё дорого, но заметно ниже, чем год назад: с января 2026-го ставки упали более чем на 2,5 процентных пункта. Многие заёмщики рассчитывают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки смогут рефинансировать рыночную часть на более выгодных условиях.
С 1 октября 2026 года условия Семейной ипотеки могут измениться. Обсуждается возможный запрет на её сочетание с рыночными кредитами. Если это произойдёт, комбинированная ипотека в нынешнем виде просто исчезнет.
Уже во втором квартале банки фиксируют всплеск интереса: количество заявок выросло в 2-6 раз от банка к банку, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты ждут еще большего всплеска выдач в третьем квартале - на 20-30% по сравнению со вторым. Люди стараются успеть оформить кредит по старым правилам.
Комбинированная ипотека - не для всех. Рыночная часть кредита выдаётся под высокий процент, и это серьёзно увеличивает ежемесячный платёж. ЦБ ограничивает выдачу кредитов тем, кто тратит на обслуживание долгов больше половины дохода. Многие семьи просто не пройдут этот фильтр - особенно если доход невысокий или нестабильный.
Самые читаемые
