Покупка квартиры с привлечением заемных средств требует тщательной подготовки пакета документов. Одним из ключевых является выписка из ЕГРН. Она представляет собой официальный источник информации о недвижимости. Она нужна банкам, нотариусам и покупателям для проверки юридической чистоты объекта перед сделкой. Существует несколько видов выписок, и перед оформлением ипотеки важно понять, какая именно потребуется.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это централизованная база данных, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости в России. Она ведется Росреестром и включает всю необходимую информацию о правах собственности, кадастровых характеристиках, наличии обременений и других юридически значимых аспектах. Выписка из ЕГРН — документ, который подтверждает эти сведения. Она содержит подробные данные о владельце, полную историю перехода прав, возможные ограничения и другие характеристики недвижимости. Выписка необходима, если проводится сделка купли-продажи, оформляется наследство, идут судебные разбирательства и иные юридические действия.
При оформлении ипотеки банк запрашивает выписку, чтобы проверить статус недвижимости, удостовериться в отсутствии арестов и обременений, а также понять, кто является собственником. Каждый объект требует определенный вид выписки, что влияет на порядок их получения.
Выписка предоставляется в двух форматах: цифровом и на бумажном носителе. Электронная версия оформляется через Госуслуги или официальный сайт Росреестра. Она обладает полноценной юридической силой, если содержит цифровую подпись ведомства. Такой документ можно скачать в формате pdf и использовать для подачи в банк или нотариус.
Бумажная выписка оформляется через многофункциональный центр (МФЦ). Она заверяется синей печатью Росреестра и подписью должностного лица, который был ответственен за ее выдачу. В отличие от электронной версии, бумажный вариант сложнее подделать, что делает его более надежным для участников сделки.
Банки принимают оба формата. Но некоторые кредитные организации требуют исключительно бумажную версию, особенно если сделка проходит с привлечением материнского капитала или государственных субсидий. Именно поэтому перед заказом документа стоит уточнить, какая форма нужна для конкретного случая.
При покупке квартиры в новостройке необходимость в выписке зависит от стадии строительства и схемы покупки.
Если квартира приобретается по договору долевого участия (ДДУ) банк получает все необходимые сведения от застройщика, поэтому отдельная выписка из ЕГРН обычно не требуется.
В случае покупки квартиры по переуступке (когда первый дольщик продает права на недостроенную недвижимость) может понадобиться выписка о договорах участия в долевом строительстве. Она содержит сведения о владельце, статусе ДДУ, земельном участке и застройщике. Стоимость такого документа составляет 1 640 рублей, а объем может достигать 50 страниц.
Иногда в выписке из ЕГРН встречаются ошибки — опечатки в адресе, некорректные сведения о владельце, неверная кадастровая стоимость. Такие несоответствия являются причиной задержки ипотечной сделки или отказа банка в выдаче кредита. Коррекция данных требует обращения в Росреестр.
Если ошибка произошла по вине ведомства, достаточно подать заявление на исправление с подтверждающими документами. В случае если недочеты связаны с устаревшей информацией (например, неверная площадь после перепланировки), потребуется повторное кадастровое обследование и внесение изменений через МФЦ.
Если квартира приобретается на вторичном рынке, банк требует две выписки:
Выписку об объекте недвижимости. Она подтверждает, право собственности продавца на объект и отсутствие обременений (арестов, залогов и др.). В документе указаны кадастровый номер, площадь, адрес и текущий владелец.
Выписку о переходе прав собственности. Она отображает всю историю владения квартирой. Этот документ позволяет выявить сомнительные сделки, частую смену владельцев и проверить законность перехода прав собственности.
Важно. Банки принимают только актуальные документы, поэтому при оформлении жилищной ссуды выписка из ЕГРН должна быть не старше 30 дней на момент подачи заявки.
После завершения сделки выписка может понадобиться при:
Подтверждении снятия обременения после полного погашения ипотечного кредита.
Продаже недвижимости. Новый собственник должен убедиться, что в реестре зарегистрированы его права.
Оформлении кредита под залог квартиры, если ипотека уже выплачена.
Получении налогового вычета. Документ может потребоваться налоговой инспекции для подтверждения расходов на покупку жилья.
Если недвижимость приобреталась по договору переуступки, возможно, потребуется повторное получение выписки о соглашении участия в долевом строительстве для нового покупателя.
Документ можно оформить в электронном или бумажном виде через официальные сервисы.
Через Госуслуги:
В МФЦ:
Важно. Цифровая выписка обладает такой же юридической силой, как и бумажный документ, если к ней приложен файл с электронной подписью.
Выбор подходящей выписки из ЕГРН для ипотеки зависит от типа недвижимости и требований банка. Для новостроек этот документ обычно требуется при покупке недвижимости по договору переуступки. Для вторичного жилья обязательно оформляется выписка об объекте недвижимости и о переходе прав. Своевременное получение документа поможет избежать задержек в регистрации ипотеки и убедиться в юридической чистоте сделки.
Кредитные организации требуют выписку, чтобы убедиться в безопасности сделки и исключить правовые риски. Именно поэтому актуальная выписка — обязательное условие для одобрения ипотеки. Она защищает как банк, так и самого покупателя от возможных рисков.
Ещё
