Могут ли забрать единственное жилье за долги? Этот вопрос волнует многих людей, которые оказались в трудной финансовой ситуации. Но важно понимать, что законодательство РФ предусматривает определенные ограничения на взыскание долгов с жилого помещения, которое у должника только одно.
Статья 446 ГК РФ устанавливает, что у должника не могут забрать жилье, которое единственное для проживания. Но здесь есть исключения. Если недвижимость в залоге по ипотеке, кредитор вправе его забрать в счет погашения долга. Даже если его частично оплачивали материнским капиталом или военным сертификатом, суд вправе вынести решение о выселении должника и его семьи.
Помимо ипотечной за долги могут забрать дорогостоящее имущество. При таком раскладе суды могут принять решение о его продаже для погашения долга перед кредиторами. Взамен проданной квартиры должнику предоставят жилье меньшей площади, установленного размера.
Выселение из дорогостоящего жилья — спорная тема, которая требует тщательного анализа и соблюдения законодательства. Кредиторы имеют право получить свои деньги, но такие действия не должны привести к тому, что должник и его семья остаются на улице.
В 2021 году Конституционный Суд впервые высказался по этому вопросу, считая подобные действия законными и не противоречащими Конституции. Верховный Суд также принял участие в обсуждении этой темы и предложил некоторые разъяснения для судей при вынесении решений.
По мнению Верховного суда, необходимо учитывать несколько факторов при выселении из дорогостоящего жилья.
Размер жилплощади и ее соразмерность с количеством членов семьи должника. Если метраж превышает нормы, то суд может рассмотреть возможность реализации недвижимости на торгах.
Суды должны учитывать размер долга. Здесь важно не только общая сумма задолженности, но и возможность погасить за счет продажи недвижимости и приобретения более доступного жилья для должника и его семьи.
Если оставшаяся сумма после погашения долга будет незначительной, то суд может решить спор в пользу должника.
Суд должен учитывать пригодность для проживания и потребность должника в таком жилье. Например, если рассматриваемая недвижимость еще не построена или уже есть другое жилье, то суд может прийти к выводу, что нет необходимости в выселении. Получается, что суды должны соблюдать баланс интересов при принятии решений о выселении из дорогостоящего жилья за долги.
Чтобы избежать потери жилья из-за долгов, необходимо своевременно искать выходы из сложной финансовой ситуации. Общайтесь с банком и пытайтесь договориться о перераспределении долга или уменьшении платежей. Чаще всего банк готов идти навстречу должнику, главное не затягивать с переговорами и проявлять инициативу. Увеличить шансы на сохранение единственной недвижимости позволяет следующее.
В недвижимости есть доли других собственников.
В квартире прописаны несколько членов семьи.
Разница между ценой жилья и долгом минимальная.
Недвижимость приобретена до того, как появился долг.
Если недвижимость купили в ипотеку или она находится в залоге по другому займу, ее могут изъять даже если у семьи должника нет другого жилья. Подобные условия прописаны в договоре, который обязательно подписывает заемщик при покупке жилья. Бывают и исключения из правил. Представители Верховного суда объяснили, что изымать недвижимость в ипотеке необходимо только в случае, если долг по выплатам превышает три месяца, либо сумма долга составляет более 5%.
Когда в собственности должника только доля в квартире и это единственное жилье, то применяются те же нормы, что и с жильем в целом. Но доли в жилье не подлежат взысканию, а суд принимает решение на свое усмотрение.
Самые читаемые
Ещё
