Вопреки распространенному мнению, получение кредита, имея доход за границей, вполне реально. Однако получить ипотеку таким образом вряд ли получится из-за нюансов ее оформления. Рассмотрим, какие требования и условия необходимо выполнить для этого и как платить за кредит, находясь вне России.
Оформление ипотеки дистанционно невозможно. Требуется личное присутствие заемщика для подписания договора ДДУ и залоговых документов. Так что, если вы хотите оформить ипотеку, необходимо присутствовать в стране.
Однако банки предоставляют потребительские и автокредиты гражданам, работающим за границей, при соблюдении ряда условий. Основные требования включают.
Доказательство стабильного дохода. Для кредитора важно подтверждение стабильного дохода заемщика. Это может быть выписка со счета в банке, где отражены регулярные поступления зарплаты, и справка о доходах от работодателя.
Налоговая декларация. Важно предоставить налоговую декларацию, заполненную в соответствующем государстве. Это подтверждает, что заемщик платит налоги, официально трудоустроен за границей. В некоторых случаях банки могут запросить декларацию за несколько последних лет.
Кредитная история. Немаловажную роль играет кредитная история заемщика. Наличие положительного рейтинга значительно повышает шансы на получение ипотеки. Банки могут запросить выписку из кредитного бюро страны проживания.
Документы о трудоустройстве. Помимо справки о доходах, могут понадобиться трудовой договор или другие документы, подтверждающие занятость.
Процентные ставки и условия кредита для граждан, работающих за границей, могут несколько отличаться от стандартных. Банки вправе учитывать дополнительные риски, связанные с международным трудоустройством, что иногда отражается на ставках и сроках кредитования.
Важно учитывать, что доход за границей выплачивается в иностранной валюте. Банки могут предложить кредиты в той же валюте, чтобы избежать рисков, связанных с курсовыми колебаниями. Также допускается конвертация дохода в национальную валюту для оценки платежеспособности.
Если у вас уже есть счет в банке, подать заявку на кредит можно онлайн через приложение банка. Требуется лишь отправить заявку через личный кабинет. Все документы и сведения о вас у банка уже есть.
Рекомендуется проконсультироваться со специалистами для уточнения всех деталей и требований. Банк сможет предварительно оценить вашу ситуацию и дать рекомендации по сбору недостающих документов.
Кредитор проведет проверку вашей КИ и оценит вашу платежеспособность. Ключевыми факторами являются стабильный доход, налоговая декларация и положительная кредитная история. Важно тщательно подготовиться к процессу и учесть все нюансы, чтобы успешно оформить ипотеку и приобрести желанную недвижимость на родине.
В случае если счета нет, открыть его удаленно просто так не удастся. Возможное решение проблемы - составить доверенность, прописав в нем полномочие на открытие кредитного счета. Доверенность оформляется на территории России или в консульстве РФ находящейся в стране вашего проживания.
Важно. Оформление кредита по доверенности законом РФ не запрещено. Однако гарантий, что получить кредит через доверенное лицо получится, нет. Банки не одобряют такие заявки ввиду частого использования подобной схемы мошенниками.
Доверенность обязательно должна быть заверена МИД или другим уполномоченным органом страны, где вы проживаете, и содержать информацию о личных данных и реквизитах доверителя и доверенного лица (представителя), полномочия представителя, срок действия документа, подписи сторон, подпись и печать нотариуса.
При наличии уже оформленного кредита/ипотеки или счета вопрос остается за ежемесячными платежами. Для того чтобы внести ежемесячный платеж за кредит/ипотеку, нужно внести деньги на счет.
Большинство российских банков предлагают своим клиентам удобные онлайн сервисы для управления счетами и оплатой кредитов. Вы можете подключить автоплатеж, чтобы автоматизировать процесс оплаты и избежать просрочек. Вам остается найти знакомого в России, который будет пополнять ваш кредитный счет.
Для перевода средств из-за границы в Россию можно рассмотреть несколько вариантов.
Банковский перевод. Это один из самых надежных способов. Некоторые банки предлагают услуги международного перевода с минимальными комиссиями. И не забывайте, что многие российские компании отключены от SWIFT, поэтому предварительно найдите финансовую организацию в стране проживания для переводов в Россию. И не забывайте, что банковский перевод поступает до 5 рабочих дней. По этой причине платить ипотеку нужно будет минимум за пять дней раньше срока, чтобы не было просрочки платежа.
Электронные платежные системы. Платежные системы, такие как Юмани, Webmoney и другие, предлагают выгодные условия для международных переводов.
Открытие счета в иностранных банках, которые являются дочерними по отношению к российским, может облегчить процесс перевода средств. Например, Сбербанк и ВТБ имеют дочерние организации в Казахстане, Грузии, Беларуси.
Во многих странах СНГ есть карты платежной системы МИР, поэтому сложностей с оплатой ипотеки не возникает. Также поддерживается работа российской электронной системы Юмани. Для оплаты по карте достаточно указать номер и нажать на кнопку отправить со своего смартфона. Предварительно потребуется авторизация в системе приложения банка. Деньги чаще всего поступают практически мгновенно.
А вот проводить оплату с Европейских стран и США будет проблематично. Практически все банки в России отключены от SWIFT, поэтому такой тип платежа не подходит. Зато нет никаких ограничений при переводе на Юмани, так что можно воспользоваться этим вариантом.
Некоторые также пользуются криптобиржей. Это способ со своими особенностями. Если кратко, покупается криптовалюта, например, Tether USDT или USDC, и конвертируется в рубли. Эти деньги можно вывести на российский счет. В данном случае есть один минус, который стоит учесть - динамика изменения курса валюты и комиссии.
Убедитесь, что у вас есть возможность оперативно связываться с вашим банком в случае возникновения вопросов или проблем.
Если вы странах с более строгими ограничениями по переводам, понадобится продуманный план перевода средств в Россию.
Не пропускайте даты оплаты ипотеки, чтобы избежать штрафов и пени. Для этого подключите автоплатеж в приложении банка. Желательно пополнять счет на несколько месяцев вперед, чтобы избежать просрочек.
Настройте уведомления о предстоящих платежах, чтобы всегда быть в курсе.
Важно заранее позаботиться о наличии счета в российской валюте, выбрать выгодный способ конвертации и международных переводов.
Управлять своими ипотечными обязательствами, находясь за границей, довольно сложно. Невозможно предугадать, какие ограничения могут возникнуть в связи с текущей политической обстановкой. Чтобы оставаться в курсе всех событий, происходящих в сфере экономики и финансов РФ, подписывайтесь на наш канал с анонсами важнейших новостей.Самые читаемые
Ещё
