С 2020 по 2022 г.г. на российском рынке недвижимости (как на первичном, так и на вторичном) происходили скачки цен. По состоянию на март 2023 года стоимость квадратных метров продолжает оставаться повышенной, несмотря на действие льготных программ. Это говорит о слабости рынка. По мнению экспертов, в ближайшем будущем в данной отрасли может случиться обвал.
На столичном рынке за двухлетний период произошёл скачок цен с 185 000 до 270 000 руб. за 1 м2 то есть в 1,5 раза. В последнее время наблюдается его понижение. В среднем, жилая недвижимость подешевела до 252000 за 1 м2 (за исключением объектов в Новой Москве).
В течение февраля текущего года количество сделок купли-продажи недвижимости по ДДУ снизилось на 48%, в сравнении с тем же месяцем в прошлом году. В течение января показатель упал на 15%. Однако эксперты объясняют такое сильное падение эффектом высокой базой в начале года. В феврале прошлого года среди инвесторов преобладало паническое настроение.
Со вторичной недвижимостью происходит то же самое. В феврале 2023 года такое жильё россияне приобрели 10690 раз, что на 20% меньше, чем в том же месяце прошлого года.
Главная проблема на рынке сегодня - снижающийся спрос на жилье на фоне большого количества вводимых и готовящихся к вводу объектов. Помимо этого повышение цен в течение последних 2 лет происходило без увеличения доходов россиян. Это привело к формированию ценового пузыря. Сегодня предложение квартир превышает прошлогодний показатель на 40-50% с одновременным падением спроса на недвижимость.
Последние 2 года на рынке наблюдался подъём. В большинстве этому способствовала льготная ипотека. Сейчас эксперты прогнозируют урезание программ ввиду исчерпания резервов. Ипотечные предложения меняются, адаптируясь под текущую ситуацию. Несмотря на это, по прогнозам экспертов, в ближайшем будущем падение цен маловероятно.
По данным банков, в течение февраля и марта было подано большое количество заявок на ипотеку. Кроме того номинальные цены предложения на вторичную недвижимость прекратили снижаться. То есть предпосылок для кризиса пока не наблюдается, несмотря на то что доходы россиян остаются почти неизменными на фоне роста цен на недвижимые объекты.
Строительные компании больше не могут делать крупные скидки для покупателей, так как стоимость строительных материалов существенно выросла. Этот фактор не привёл к аннулированию спроса, желающие купить жильё по-прежнему есть.
Для государства выгодно поддерживать строительную отрасль, так как она приносит существенный вклад в экономическое развитие государства. Это значит что власти будут контролировать ситуацию и оказывать поддержку рынку. Поэтому серьёзных изменений не предвидится.
Самые читаемые
Ещё
