НКБ

НДС на апартаменты возвращается: что ждет сегмент рынка в будущем?

23.06.2023
НДС на апартаменты возвращается: что ждет сегмент рынка в будущем?

В I чтении в Госдуме был принят закон, который отменит освобождение застройщиков от необходимости платить налоги при строительстве апартаментов, предназначение которых - временное проживание без постоянной регистрации. НДС не нужно будет уплачивать за постройку объектов по ДДУ (жилых и нежилых в составе многоквартирного дома).

Застройщики, реализующие объекты по ДДУ были освобождены от уплаты налогов в 2010 году для стимуляции роста количества заключаемых ДДУ с покупателями.

Но ситуация с апартаментами требовала дополнительного контроля. 2 года назад Госдуме предложили закон, регулирующий сделки с апартаментами, но он еще не был рассмотрен. Сейчас готовится новый вариант этого законопроекта, который будет учитывать уже построенные объекты, вопрос оплаты услуг ЖКХ и обслуживания общего имущества, порядок уплаты налогов за землю, особенности налогового вычета. Документ могут подготовить уже этой осенью.

Апартаментам скорее всего не присвоят статус жилых помещений, но будут определены особенности их содержания, проведения капитального ремонта, уплаты налогов, процедура получения регистрации. Сейчас регистрация в апартаментах недоступна. Это создает дополнительный риск, т.к. в таком жилье могут проживать любые лица, в том числе преступники.

В таких условиях было принято решение о введении 20% НДС, чтобы снизить спрос на апартаменты.

Стоимость апартаментов примерно на 10-30% меньше квартир. После введения налогов, эта разница будет практически стерта.

Существует 2 вида апартаментов:

  1. Объекты, не приспособленные для комфортного проживания: построенные на территории промышленных зон, с нарушениями при строительстве и т.д. Такое жилье стоит существенно дешевле другой недвижимости на рынке.
  2. Объекты люкс-класса, построенные на территории, не приспособленной под жилищное строительство, например, в центре города.

После введения налогов упадет привлекательность первого вида объектов. Вторая группа будет по-прежнему пользоваться спросом, т.к. располагается в удачной локации, имеет развитую инфраструктуру.

Новые меры будут распространяться только на апартаменты, которые строят по ДДУ.

В 2022 году новые дома с апартаментами в России стали пользоваться меньшим спросом, по сравнению с домами и квартирами. В 2023 году восстановления спроса пока не наблюдается.

При покупке апартаментов в ипотеку нельзя воспользоваться льготной ипотекой, которая оказывает прочную поддержку рынку нового жилья. Расширить программы с господдержкой на такое жилье невозможно, т.к. оно пока находится в неурегулированном статусе.

В целом, количество апартаментов по стране увеличивается. В июне 2019 г. их количества в общем объеме новостроек составляло 2,5% (66 400 объектов). В 2023 году показатель вырос до 4,2 % (92 100 объектов).

По закону, апартаменты - это нежилая недвижимость. Поэтому строительные компании более свободны в выборе участков для строительства, а также не обязаны обеспечивать инфраструктуру в районе. Такие объекты стоят меньше квартир или домов, но в них нельзя оформить прописку, по налогам и оплате ЖКХ действуют повышенные тарифы.


Возврат к списку


Согласие на обработку персональных данных:



Я, субъект персональных данных, заполняя форму на сайте https://nkbe.ru, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предоставляю добровольное, конкретное, информированное и сознательное согласие Обществу с ограниченной ответственностью "НКБ" (ИНН 7727490640, ОГРН 1227700202124, юридический адрес: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1, далее — Оператор) на обработку моих персональных данных на следующих условиях:

  • 1. Цели обработки персональных данных:
    • Предоставление консультаций по подбору кредитных продуктов, включая ипотеку, рефинансирование, залоговые кредиты, кредиты наличными и иные кредитные продукты.
    • Предоставление консультаций по подбору и продаже объектов недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью.
    • Установление контакта с субъектом персональных данных для дальнейшего взаимодействия по указанным услугам.
  • 2. Перечень обрабатываемых персональных данных:
    • Фамилия, имя, отчество;
    • Номер телефона.
  • 3. Действия с персональными данными:
    • Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
    • Обработка осуществляется с использованием средств автоматизации (CRM-система) и без таковых.
  • 4. Срок действия согласия:
    • Согласие действует в течение 3 (трех) лет с момента его предоставления или до момента отзыва субъектом персональных данных.
    • В случае отзыва согласия Оператор прекращает обработку персональных данных в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения соответствующего заявления.
  • 5. Порядок отзыва согласия:
    • Согласие может быть отозвано путем направления письменного заявления в адрес Оператора: РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru.
    • Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, контактные данные и подпись субъекта персональных данных.
  • 6. Передача персональных данных третьим лицам:
    • На данном этапе персональные данные не передаются третьим лицам.
    • В случае необходимости передачи данных (например, банкам, инвестиционным компаниям, страховым компаниям, оценочным компаниям) для подбора кредитных продуктов или недвижимости Оператор запрашивает отдельное письменное согласие субъекта.
  • 7. Меры защиты персональных данных:
    • Оператор обеспечивает конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона № 152-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 и Приказа Роскомнадзора от 27.10.2017 № 996, включая:
      • Ограничение доступа к персональным данным;
      • Применение шифрования при хранении и передаче данных;
      • Ведение журналов учета операций с персональными данными;
      • Регулярное обучение сотрудников, имеющих доступ к данным;
      • Использование сертифицированных средств защиты информации.
  • 8. Права субъекта персональных данных:
    • Право на получение информации об обработке персональных данных;
    • Право на уточнение, блокирование или уничтожение персональных данных;
    • Право на ограничение обработки данных;
    • Право на обжалование действий или бездействия Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных (Роскомнадзор) или в судебном порядке.
  • 9. Дополнительное согласие на маркетинговые коммуникации:
    • Я даю согласие Оператору на использование моих персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона) для направления мне информации о продуктах и услугах Оператора, включая кредитные продукты и услуги по подбору и продаже недвижимости, посредством телефонных звонков, SMS-сообщений, электронных писем и иных средств связи.
    • Согласие на маркетинговые коммуникации действует в течение 3 (трех) лет или до отзыва и может быть отозвано отдельно от основного согласия путем направления заявления на РФ, г. Москва, Садовая-Черногрязская улица, 16-18с1 или в электронной форме на адрес электронной почты: info@nkbe.ru..
  • 10. Подтверждение:
    • Я подтверждаю, что ознакомлен(а) с [Политикой обработки персональных данных]( https://nkbe.ru/soglasie.php) Оператора, размещенной на сайте, и осознаю свои права и обязанности.
    • Я подтверждаю, что являюсь дееспособным лицом, и предоставленные мной данные являются достоверными.

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!