В I чтении в Госдуме был принят закон, который отменит освобождение застройщиков от необходимости платить налоги при строительстве апартаментов, предназначение которых - временное проживание без постоянной регистрации. НДС не нужно будет уплачивать за постройку объектов по ДДУ (жилых и нежилых в составе многоквартирного дома).
Застройщики, реализующие объекты по ДДУ были освобождены от уплаты налогов в 2010 году для стимуляции роста количества заключаемых ДДУ с покупателями.
Но ситуация с апартаментами требовала дополнительного контроля. 2 года назад Госдуме предложили закон, регулирующий сделки с апартаментами, но он еще не был рассмотрен. Сейчас готовится новый вариант этого законопроекта, который будет учитывать уже построенные объекты, вопрос оплаты услуг ЖКХ и обслуживания общего имущества, порядок уплаты налогов за землю, особенности налогового вычета. Документ могут подготовить уже этой осенью.
Апартаментам скорее всего не присвоят статус жилых помещений, но будут определены особенности их содержания, проведения капитального ремонта, уплаты налогов, процедура получения регистрации. Сейчас регистрация в апартаментах недоступна. Это создает дополнительный риск, т.к. в таком жилье могут проживать любые лица, в том числе преступники.
В таких условиях было принято решение о введении 20% НДС, чтобы снизить спрос на апартаменты.
Стоимость апартаментов примерно на 10-30% меньше квартир. После введения налогов, эта разница будет практически стерта.
Существует 2 вида апартаментов:
После введения налогов упадет привлекательность первого вида объектов. Вторая группа будет по-прежнему пользоваться спросом, т.к. располагается в удачной локации, имеет развитую инфраструктуру.
Новые меры будут распространяться только на апартаменты, которые строят по ДДУ.
В 2022 году новые дома с апартаментами в России стали пользоваться меньшим спросом, по сравнению с домами и квартирами. В 2023 году восстановления спроса пока не наблюдается.
При покупке апартаментов в ипотеку нельзя воспользоваться льготной ипотекой, которая оказывает прочную поддержку рынку нового жилья. Расширить программы с господдержкой на такое жилье невозможно, т.к. оно пока находится в неурегулированном статусе.
В целом, количество апартаментов по стране увеличивается. В июне 2019 г. их количества в общем объеме новостроек составляло 2,5% (66 400 объектов). В 2023 году показатель вырос до 4,2 % (92 100 объектов).
По закону, апартаменты - это нежилая недвижимость. Поэтому строительные компании более свободны в выборе участков для строительства, а также не обязаны обеспечивать инфраструктуру в районе. Такие объекты стоят меньше квартир или домов, но в них нельзя оформить прописку, по налогам и оплате ЖКХ действуют повышенные тарифы.
Самые читаемые
Ещё
