Российское Правительство утвердило ограничения на льготную ипотеку, которую выдают под 8%. С 23.12.2023 участники этой программы должны будут обеспечивать 30% первоначального взноса, а также смогут претендовать на получение не более 6 млн руб. заемных средств.
Ранее предполагалось, что если заявитель покупает более дорогую недвижимость, сумму сверх лимита он сможет взять на рыночных условиях, то есть оформить комбинированный кредит. Это позволяло россиянам присматривать более дорогое и просторное жилье. Но банкам запретили такую практику.
Ипотека с комбинированной ставкой была востребована у россиян. Она поддерживала спрос, позволяла застройщикам реализовывать свои объекты быстрее, была выгодна для покупателей, т.к. хотя бы часть ипотеки они платили под сниженный процент. При этом гражданам не нужно было отказываться от покупки выбранного объекта.
Эксперты прогнозируют спад спроса на новостройки на несколько десятков процентов на фоне запрета на комбинированную ипотеку и действии предельно допустимой стоимости недвижимости.
Теперь граждане смогут брать квартиры по льготной программе по максимальной цене в 8,5 млн руб., из которых 30% они должны будут обеспечить из своих сбережений, а до 6 млн руб. будут - заемными.
Пока остается возможность взять ипотеку по семейной программе с комбинированными процентами. Вероятно, это пока будет поддерживать спрос.
Участники семейной ипотеки могут по-прежнему покупать недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге стоимостью до 12 млн руб. В таких мегаполисах дешевле приобрести жилье очень трудно, особенно, если в семье двое детей. Им нужна просторная жилплощадь. Комбинированная ипотека расширяет возможности для этой категории заявителей.
При этом эксперты отмечают: комбинированные предложения не пользовались массовым спросом. Такую ипотеку было сложно оформить, а "рыночная" часть договора часто оформлялась под завышенный процент.
Она пользовалась популярностью там, где заем стоил дороже, чем был установлен лимит. Например, в столице в жилищных комплексах с недвижимостью класса "Комфорт" или "Бизнес", в Московской области и Санкт-Петербурге, где продаются просторные объекты, в региональных центрах (Казань, Екатеринбург, Краснодар).
Ранее сообщалось: россияне стали намного реже покупать новое жилье, после того как ужесточились правила выдачи льготных кредитов. Это ожидаемая ситуация, которую прогнозировало большинство экспертов.
Самые читаемые
Ещё
