В августе 2026 года на рынке новостроек России реализовали 37,7 тысяч квартир – на 17,7% меньше, чем годом ранее. При этом продажи все равно на 5,7% выше уровня двухлетней давности.
Пока количество сделок падает, цены продолжают расти. Средняя стоимость проданного лота в августе достигла 9,4 млн рублей – на 0,7% выше прошлогоднего уровня и на 6,6% выше показателя двухлетней давности. Средняя цена квадратного метра за год выросла на 1,1%, а за два года – на 12,1%, до 201,8 тыс. рублей.
Из-за снижения количества сделок суммарная выручка всех российских застройщиков многоквартирного жилья в августе составила 355,6 млрд рублей, что на 17,7% меньше, чем год назад, но на 12,6% больше, чем в августе 2024 года.
Иными словами, рынок пока держится за счет более высоких цен, но компенсировать сокращение числа сделок девелоперы уже не могут.
Средняя площадь проданного жилья в августе составила 46,6 кв. м – на 0,3% меньше, чем год назад, и на 4,9% меньше, чем в 2024-м.
Эта тенденция подтверждается и на более широком горизонте. За январь-июль 2026 года средняя площадь проданных квартир в новостройках городов-миллионников составила 46,7 кв. м. За год показатель снизился на 2,4%, а с 2024 года – на 2,7%. По другим оценкам, за два года средний размер проданной квартиры сократился на 2,3%, до 46,9 кв. м.
Жилье дорожает быстрее, чем растут доходы населения, а ипотечные ставки не спешат падать. Чтобы уложиться в бюджет, покупатели все чаще выбирают более компактные варианты.
Средняя площадь лотов в проектах, вышедших на рынок за первые семь месяцев 2026 года, наоборот, выросла на 3,3%, до 50,4 кв. м. Девелоперы закладывают проекты на несколько лет вперед, опасаясь того, что чрезмерная ставка на маленькие квартиры быстро перестанет соответствовать спросу к моменту сдачи объектов в эксплуатацию. В результате рынок движется в двух направлениях: покупатели ищут максимально компактное и доступное жилье здесь и сейчас, а застройщики закладывают более просторные квартиры с расчетом на будущий спрос.
При этом динамика площади квартир сильно различается от города к городу.
Сильнее всего за последние два года средняя площадь проданных квартир сократилась в Омске – на 12,9%, до 48,7 кв. м, и в Самаре - на 6,3%, до 51,6 кв. м. Покупатели в этих городах оказались особенно чувствительны к росту процентных ставок и отмене массовой льготной ипотеки.
В Москве тренд противоположный: средняя площадь реализуемых квартир выросла на 4,1%, до 50,7 кв. м. В Екатеринбурге показатель прибавил 2,5%, до 46,8 кв. м, в Новосибирске – на 2,6%, до 48 кв. м, в Челябинске – на 2,1%, до 46,5 кв. м.
Московская статистика, впрочем, во многом объясняется не только поведением покупателей, но и структурой рынка. С августа 2024 года новые проекты с квартирами меньше 28 кв. м для однокомнатных и 44 кв. м для двухкомнатных лотов просто не согласовывают, к тому же растет доля дорогих проектов с более просторными квартирами.
По данным Росстата, в 2025 году в России ввели более 108,1 млн кв. м жилья (+0,4% за год). При этом 63,5 млн кв. м, или почти 59% объема, пришлось на индивидуальное жилищное строительство, еще 44,6 млн кв. м – на многоквартирные дома.
Рынок новостроек сейчас проходит не столько спад, сколько структурную перестройку. Покупатели экономят на квадратных метрах, застройщики осторожно увеличивают размеры новых лотов в расчете на будущий спрос, а цены продолжают расти даже на фоне снижения количества сделок. Все эти процессы идут одновременно и в разных направлениях, делая рынок непредсказуемым на ближайшие год-два.
Самые читаемые
