Вторичный рынок недвижимости застыл на ровной отметке. Даже в условиях высоких кредитных ставок и обостренного внимания к ипотечным программам, цены на жилье продолжают показывать минимальные, едва заметные колебания. Да, собственники иногда идут на уступки, предлагая небольшие скидки, но ни серьезного падения, ни резкого роста стоимости жилья аналитики не ожидают. Почему это происходит?
Несмотря на общий рост средней стоимости квадратного метра на 0,2-0,4% за месяц, ситуация остается скорее статичной, чем динамичной. Вызвано это несколькими факторами. Во-первых, дорогостоящая ипотека резко сужает круг потенциальных покупателей. Во-вторых, сокращение объема предложений на рынке играет свою роль. Стабильные, но не шокирующие показатели говорят о том, что в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, вторичное жилье попросту не может дешеветь. Это не означает полного отсутствия движения, но кардинальных изменений не предвидится.
В Москве, например, средняя стоимость квадратного метра в сентябре составила 336,5 тыс. рублей, увеличившись всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Схожая картина и в других крупных регионах страны, таких как Казань или Пермь, где рост цен тоже оказался минимальным.
Рынок вторичной недвижимости в регионах живет по своим законам, но в целом сохраняет схожую тенденцию. Например, в Уфе средняя стоимость выросла на 1,6%, тогда как в Екатеринбурге, напротив, цены показали небольшое снижение — на 0,2%. Этот разброс скорее исключение, чем правило. Подобные колебания говорят о локальных особенностях каждого региона, но в общих чертах рынок движется в одном направлении.
Ключевым фактором здесь остается спрос. В условиях дорогих займов, которые стали недоступными для широкого круга покупателей, многие жители регионов начали обращать внимание на альтернативные варианты. И это касается не только вторичного рынка: некоторые продавцы временно уводят свои предложения в сектор аренды, где ставки продолжают расти.
Несмотря на кажущуюся стабильность, рынок сохраняет определенную гибкость. Продавцы, осознавая непростые условия, все чаще готовы обсуждать скидки. Наиболее ликвидные объекты, по мнению аналитиков, те, где собственники согласны снижать цену за счет торга. Этот тренд укрепляется с каждым месяцем, и, судя по всему, сохранится в обозримом будущем.
Причины такого поведения очевидны: многие продавцы используют деньги от продажи недвижимости для приобретения нового жилья. В условиях, когда спрос на первичное жилье снижается, а льготные кредитные программы практически прекращены, вторичный рынок становится более привлекательным для сделок. Это создает спрос на более доступные варианты жилья, но при этом требует уступок от продавцов.
Будущее вторичного рынка недвижимости на ближайшие месяцы, согласно мнению экспертов, не сулит серьезных потрясений. Стагнация цен продолжит удерживать рынок в относительно спокойном состоянии, несмотря на возможное повышение ключевой ставки. В текущих условиях активные сделки станут редкостью, а большая часть собственников будет полагаться на альтернативные варианты решения жилищных вопросов.
Не стоит ожидать стремительного снижения цен: скорее, вторичный рынок продолжит следовать своей привычной траектории, с незначительными колебаниями и ростом активности со стороны тех, кто ищет выгодные предложения через торги.
Самые читаемые
Ещё
