НКБ

В высшем суде пояснили, кто может принимать участие в выборе УК многоквартирного дома

19.10.2022
В высшем суде пояснили, кто может принимать участие в выборе УК многоквартирного дома

В Третьем кассационном суде общей юрисдикции пояснили, может ли застройщик участвовать в собрании жильцов многоэтажного дома. Подобная встреча организуется только между собственниками квартир и гражданами, которым застройщик передал недвижимость для управления. Сами девелоперы ни к одной из этих категорий не относятся.

Вопрос попал на рассмотрение в высшую инстанцию, когда житель Санкт-Петербурга подал иск в УК. По словам мужчины, на собрании жильцов в голосовании принимал участие представитель застройщика. Гражданин требовал признать недействительным результат этого собрания, т.к. на тот момент строительная компания еще не приняла к исполнению полномочия управляющей компании. По словам истца, на собрании не было кворума.

В районном суде иск гражданина не был удовлетворен, в том числе апелляция. Отказ был мотивирован тем, что застройщик - единственный собственник жилья, а значит должен заниматься содержанием общего имущества и оплатой коммунальных ресурсов. Следовательно, у девелопера есть право на голосование и участие в общих собраниях, в том числе при выборе УК.

По мнению гражданина, такое решение противоречило законодательным нормам, поэтому он направил обращение в кассационный суд. Там рассмотрело дело, с учетом того, что быть участниками собраний могут только собственники помещений, либо те, кому застройщик передал их. Сами девелоперы не могут относиться ни к одной, ни к другой категории участников собрания. Как уточнили в суде, по закону, строительная компания не является собственником строящегося или уже построенного жилья.

Высшая инстанция отменила решение нижестоящего суда и возобновила рассмотрение дела. Там отметили: строительная компания не может голосовать при выборе УК, однако, она должна назначить на это место временную организацию, пока решением владельцев квартир не будет принято соответствующее решение. Это обязанность застройщика. При этом в самом голосовании участвовать он не может

С 01.09.2022 в России действует другая процедура по выбору УК. Новое законодательство предполагает назначение управленца по результатам общего голосования собственников недвижимости. Решение принимается на основе большинства мнений граждан: 50% + 1.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!