НКБ

К чему приведет ужесточение условий по льготной ипотеке

14.09.2023
К чему приведет ужесточение условий по льготной ипотеке

Решением российского Правительства минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке был повышен до 20%, вместо действующих ранее 5%. Субсидия, выделяемая банкам на реализацию программы, была снижена на 0,5%. На новых условиях будут выдаваться льготные жилищные кредиты под 8%, семейные и сельские ипотеки, займы IT-специалистам. Эксперты рассказали, как изменится рынок после нововведений.

Влияние изменений на спрос

После повышения нижней планки первоначального взноса участники рынка ожидают падения спроса на недвижимость. Многие заемщики окажутся не в состоянии предоставить банку такую крупную сумму. Объем ипотечной выдачи может снизиться на 20-30% в течение 2023 года.

Дополнительно влияние будут оказывать ужесточенные требования Центробанка к высокорискованным кредитам - оформленным на закредитованных клиентов или с небольшим первоначальным взносом. С 01.05.2023 действуют увеличенные надбавки по таким видам займов. С 01.10.2023 они будут снова повышены.

Еще один подавляющий фактор - дальнейшее удорожание жилья. С другой стороны, смягчающее влияние будут оказывать выгодные предложения от строительных компаний и новые акции.

Что будет с ценами и ставками

Ставки по льготным программам продолжают оставаться на уровнях ниже предельно допустимых. Под 8% можно приобрести жилье в новостройке, под 6% - взять кредит в рамках семейной программы, под 5% - специалистам IT-компании, под 2% - купить недвижимость в сельской местности. Но Правительство решило снизить размер субсидии на 0,5%, которой банки покрывают недополученную от клиентов прибыль. Получается, нововведения могут привести к повышению ставок на 0,5-1,5%. Верхних предельных значений, вероятно, ставки не достигнут.

Ряд экспертов считают, что банки не станут повышать ставки, предпочитая оставить условия для заемщиков неизменными и компенсировать сниженную субсидию за свой счет. Это будет дополнительно поддерживать спрос на прежнем уровне.

По мнению аналитиков, стоимость жилья не будет существенно меняться в ближайшее время. Возможно, застройщики начнут немного сбавлять цены, пойдя навстречу клиентам. Но этого можно ожидать не раньше октября, когда на практике фиксироваться падение спроса.

До этого недвижимость может немного подорожать. Одобрение по ипотеке действует 3 месяца. Граждане поторопятся воспользоваться сделанными ранее предложениями от банков и взять кредит под еще не повышенный процент.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!