Часть заёмщиков по уже выданной семейной ипотеке может столкнуться с повышением ставки. Такая возможность обсуждается на правительственном уровне - соответствующее письмо замглавы Минстроя Никиты Стасишина в качестве отзыва на предложение Минфина направлено в правительство.
Согласно обсуждаемой инициативе, льготную ставку предлагается пересматривать в двух ситуациях:
Минстрой инициативу поддержал, но с оговоркой: ведомство считает, что новые правила не должны распространяться на уже выданные кредиты.
Эксперты обращают внимание на то, что многие ограничения, обсуждаемые сейчас, фактически уже действуют. В текущей конфигурации семейной ипотеки закреплено правило: больше одной ипотеки на семью получить нельзя. Банки давно запрашивают и учитывают СНИЛС детей, на которых оформляется льготный кредит. Если родители в разводе, действует требование о прописке заёмщика вместе с ребёнком. Значимых изменений и дополнительных ограничений для рынка от принятия инициативы Минфина ждать не стоит - ограничения и так достаточно жёсткие. Гораздо более серьезной выглядит дифференциация ставок по семейной ипотеке в зависимости от числа детей.
Изменения в семейной ипотеке от Минфина связаны с попыткой сократить количество инвестиционных сделок по льготным программам. Государство уже не раз обозначало позицию: субсидирование частных инвестиций за счёт бюджета недопустимо. Именно по этой причине в своё время была свёрнута массовая ипотека на новостройки - её активно использовали частные инвесторы, зарабатывая на разнице ставок.
Логика проста: основной покупатель жилья в России - это семьи, и поддержку должны получать те, кто реально нуждается в улучшении жилищных условий. В перспективе массовые льготные программы, вероятно, окончательно трансформируются в адресные.
Если инициатива будет принята в текущем виде, рынок вряд ли почувствует серьёзные изменения - многие из обсуждаемых ограничений уже встроены в существующие процедуры выдачи семейной ипотеки. Гораздо большее влияние на покупателей и застройщиков окажут другие решения, которых ждут участники рынка: дифференциация ставок по числу детей и расширение поддержки семей с маленькими детьми.
Главный сигнал инициативы - не в технических деталях, а в общем направлении: государство последовательно сворачивает массовые льготные программы и переходит к точечной поддержке конкретных категорий заёмщиков.
Самые читаемые
