В Госдуму готовятся внести новый проект, который отменит обязательство по выделению долей детям при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала (включая сделки с оформлением ипотеки). Нововведение будет направлено на упрощение подобных операций и снижение рисков заемщиков.
По убеждению инициаторов проекта, действующий закон, по которому родители обязаны выделить детям доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, - нецелесообразен. Доля, выделяемая каждому ребенку слишком мала (1/20 от квартиры). Но из-за этого обязательства процедура совершения сделки сильно усложняется.
Перепродажа недостроенного жилья, как новостройки, невозможна, а вторичная недвижимость продается труднее. Владельцам приходится делать большую скидку. Когда ипотечная квартира переходит банку за неисполнение кредитных обязательств заемщиком, компаниям также приходится сильно снижать цену, чтобы реализовать недвижимость.
С другой стороны, материнский капитал чаще всего используется именно для погашения ипотеки. Родители предпочитают направить деньги на тот вариант, который не будет ущемлять интересы кого-либо из детей (например, когда все средства маткапитала идут на оплату обучения одного ребенка).
По мнению руководства Сбербанка, новый закон откроет для семей с детьми больше возможностей для улучшения жилищных условий. При этом интересы несовершеннолетних нарушены не будут. Ту же позицию заняли и в ВТБ. Однако, особенно тщательно необходимо продумать механизм защиты прав детей.
Сейчас любая сделка с недвижимостью, где есть доли у детей, проводится с дополнительными сложностями. Например, на каждую операцию требуется получить одобрение в органах опеки и попечительства (которые часто действуют формально). По мнению экспертов, это правило нецелесообразно, т.к. родители всегда защищают интересы своих детей, а редкие исключения не должны быть основанием для написания законов.
Есть и другие трудности. Например, если выделение долей было организовано некорректно, сделку впоследствии могут признать недействительной. Это дополнительный риск для родителей.
Инициаторы законопроекта настаивают: сделка по выделению долей - не нужная процедура. Размер этих долей определяется договоренностью между сторонами, поэтому на деле они обычно оказываются слишком малы и не стоят рисков и издержек. С другой стороны, есть родители, которые пренебрегают нормами законодательства, а значит, определенный механизм контроля со стороны государства должен по-прежнему действовать.
Перед тем как принять новый закон необходимо предусмотреть еще один риск, когда средства материнского капитала обналичивают, совершая фиктивные сделки. Необходимость выделения долей сдерживает эту схему махинации.
Самые читаемые
Ещё
