Центробанк прокомментировал меру по введению комиссий для строительных компаний при продаже квартир по льготной ипотеке. По словам регулятора, для покупателей это формирует дополнительный риск.
Застройщики начнут закладывать свою комиссию в изначальную стоимость недвижимости. Цены продолжат расти, как и разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья.
С января крупнейшие российские банки ввели ограничение по льготной ипотеке: ее можно получить, купив жилье только у застройщика, который оплатит комиссию. Из-за этого будет ослабляться конкуренция, сделки будут менее прозрачными, а рынок - более сегментированным. В Центробанке уверены: льготная ипотека - по-прежнему выгодный для банков продукт, несмотря на установленные ограничения.
Также регулятор предложил "Дом.РФ", который является оператором льготных программ от государства, увеличить максимальную сумму жилищного кредитования с господдержкой для тех банков, которые комиссию не устанавливали. Но эксперты инициативу не поддержали.
Лимит зависит от того, какой капитал у банка, какой объем ипотечной выдачи он может обеспечить. В Сбере, ВТБ и Альфа-Банке выдается 70% всей ипотеки. Это 3 крупнейших кредитора на рынке. Даже если остальным увеличат лимиты, будет действовать ограничение в виде размера капитала. Получается, Центробанк лишь создает видимость контроля ситуации.
Даже если лимиты будут расширены, их не хватит на все банки, ведь они измеряются триллионами рублей.
Льготные кредиты уже стали менее привлекательными, чем были изначально. Ставки по компенсации из бюджета снизили. Поэтому банкам неинтересно массово выдавать ипотеку с минимальной прибылью и высокими рисками.
Государство выделяет на льготную ипотеку внушительные суммы, даже без учета мер Центробанка.
На фоне сложившихся условий формируется конфликт между банками и застройщиками. Первые требуют деньги, вторые не хотят их платить. Ситуация только усугубляется. Из-за этого на рынке неопределенность и сумбур.
В Сбербанке стало известно о грядущих изменениях по льготным программам в конце прошлого года. За ним последовали и другие крупные кредитные компании. В ФАС стали поступать жалобы, и ведомство начало проверку данного вопроса.
Самые читаемые
