Приобретение квартиры – это далеко не только подписание документов и оплата. Такая сделка связана с большими рисками, так как на рынке недвижимости действуют не только реальные продавцы, но и мошенники. Одной из махинаций может стать продажа заложенной квартиры без уведомления об этом покупателя. Как проверить квартиру перед покупкой? Подробнее об этом читайте в статье.
Посмотреть сведения о возможном залоге бесплатно можно на сайте Росреестра. Здесь вам будут доступны данные о статусе квартиры, дата регистрации прав на жилье, кадастровая стоимость. Недостаток бесплатного способа проверки квартиры в том, что сведений в открытом доступе мало. Но так вы все равно узнаете, в залоге квартира или нет. Если для проверки выбрали этот способ, действуйте следующим образом.
Откройте ресурс Rosreestr.ru.
Введите адрес проверяемого объекта жилья или кадастровый номер. Выберите квартиру из предложенного списка.
Если собственность найти не удается, добавьте улицу, переулок и квартиру в строку поиска.
Нажмите на соответствующую кнопку. Отобразятся все доступные данные о недвижимости.
Больше всего для проверки возможного залога подходит выписка ЕГРН. Справка даст подробные сведения о собственниках и обременениях, долгах. В выписке есть ФИО владельцев жилья, но получить такую справку может только собственник квартиры, так что перед покупкой рекомендуем запросить ее. Убедитесь, что справке не более 30 дней.
Получить выписку можно на любую недвижимость в России в бумажном или электронном формате. Для получения документа обратитесь в МФЦ или Росреестр. Стоимость бумажной выписки составляет 460 руб., а электронной — 290 руб. Для получения документа потребуется паспорт заявителя, а срок изготовления документа не превышает трех рабочих дней. Заказать выписку можно на разных электронных порталах, например, на ЕГРН.Реестр или Кадастр.ру.
Электронные выписки предпочтительнее: не требуется идти куда-то, данные приходят на электронную почту, стоят дешевле, и они легко открываются на компьютере или телефоне. При необходимости их можно распечатать. Если у вас нет аккаунта на Госуслугах, получить выписку через Кадастр.ру не получится, поэтому в таком случае заказывайте на ресурсе ЕГРН.Реестр.
Тщательно проверяйте предоставленные сведения на подлинность и подписывайте договор только с собственником недвижимости, так как доверенность могут подделать. Используйте выписку из ЕГРН для сверки данных с паспортом владельца недвижимости. В случае заключения договора с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте Федеральной Нотариальной Палаты reestr-dover.ru.
Необходимо также сверить данные техпаспорта недвижимости с фактическим состоянием объекта. Если есть расхождения, продавец должен их устранить. Иначе вам придется заниматься узакониванием перепланировки и платить штраф, если ее обнаружат раньше.
В случае, когда проверка показывает, что все в порядке, можно продолжать процесс покупки недвижимости с уверенностью в надежности и законности сделки. Ведь важно быть уверенным в чистоте недвижимости и отсутствии проблем в будущем.
Ещё
