Согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное жилье должника не подлежит изъятию. Но несмотря на это, часто всплывают истории о том, как людей выселяют из их единственного жилья из-за долгов. Давайте разберемся, в каких случаях выселяют из единственного жилья.
Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на имущество, защищая его от произвольного лишения. В соответствии с законодательством, единственное жилье — это помещение, являющееся единственным пригодным для проживания, в котором гражданин живет постоянно один или с членами своей семьи.
Единственное жилье включает в себя и земельный участок, на котором размещено жилое сооружение. Важен факт возможности оформления постоянной или временной регистрации.
Хотя закон обычно защищает имущество, есть ситуации, когда оно все же может быть отобрано. Это подчеркивает важность ответственного отношения к финансовым обязательствам и своевременного урегулирования долгов. В случае возникновения финансовых трудностей, лучше сразу искать пути решения проблемы до того, как они достигнут критической стадии. Подробнее рассмотрим сценарии, когда можно потерять единственную собственность.
Ипотека — это не просто кредит для приобретения собственности, а способ обеспечения кредитного соглашения через залог. Многие, приобретая квартиру в кредит, часто не задумываются о возможных последствиях просрочки платежей. И страх потерять имущество в случае финансовых трудностей действительно оправдано.
Банк, выдавший заем под залог недвижимости, имеет право расторгнуть соглашение и забрать ваше имущество для возврата денег. А вот судебная практика предъявляет определенные требования, которые банк должен соблюдать перед тем, как приступить к этим действиям. Банк не может обращаться в суд с требованием о расторжении кредитного договора, если:
долг по ипотечному займу не более 5% от его общей суммы.
Длительность просрочки не превышает трех месяцев.
Получается, даже в случае невыполнения кредитных обязательств по ипотеке, банк не имеет права немедленно обратиться в суд для расторжения договора и изъятия залогового имущества. Просрочка платежей должна достигнуть определенных сроков и объема, прежде чем банк сможет предъявить такие требования.
Чтобы избежать неприятных последствий просрочки платежей по ипотеке, важно своевременно информировать банк о возможных финансовых трудностях и искать совместное решение проблемы.
Представьте ситуацию, у вас старая «хрущевка», которую получили в наследство. И вдруг решаете перебраться в новые, стильные апартаменты в стиле LOFT. Звучит заманчиво, не так ли? Перед тем, как делать окончательное решение, стоит учесть некоторые аспекты.
Апартаменты относятся к категории нежилой коммерческой недвижимости, а не к жилым помещениям. И получить постоянную прописку не получится. Также важно помнить, что на апартаменты не распространяется имущественный иммунитет.
Одним из основных рисков, связанных с жизнью в апартаментах, является возможность их реализации в случае банкротства. Если у вас не будет денег для полного погашения долгов перед кредиторами, апартаменты выставят на торги для продажи.
Если вы обладатель просторного жилья с видом на самые прекрасные достопримечательности города и на вас обрушились финансовые трудности, ваши кредиторы могут требовать продажу имущества. На первый взгляд, это может показаться невероятным, но давайте разберемся.
В теории, во время процедуры банкротства, кредиторы могут решить, что ваше текущее жилье — слишком роскошно для вас и вашей семьи. И они предложат вам обменять его на другое, более скромное жилье, расположенное в другом районе. Это может показаться абсурдом, но такая процедура не запрещена законодательством.
В Верховном суде высказались против такого обмена, но оставили поле для маневра в случае «излишне роскошного жилья». Исполнение такого решения возможно только при раскладе, если кредиторы приобретут для вас квартиру, которая соответствует нормам проживания.
Заемщик набирает займы, инвестирует в недвижимость или просто отправляется в путешествие. По сути, он осознает, что все нужно будет вернуть, но отказывается. В итоге заемщик объявляет себя банкротом, предварительно подарив имущество близким родственникам или друзьям. Финансовый управляющий имеет право оспорить такие сомнительные сделки, совершенные за 3 года до объявления должника банкротом.
Некоторые люди пытаются избежать возврата долгов, используя различные юридические ходы. Они могут менять категорию помещения или совершать сомнительные сделки с недвижимостью. Все это будет поводом для отказа исключения указанного объекта из конкурсной массы. Поэтому, перед тем, как объявлять себя банкротом убедитесь, что вы не оформляли дарственной и не передавали прав собственности за последние 3 года на имущество. В противном случае сделку могут оспорить и забрать имущество в счет погашения долга.
Ещё
