Если оформили ипотеку во время брака, при разводе квартира считается совместным имуществом. Вне зависимости от того, на кого оформлен кредит, недвижимость нужно будет разделить пополам, как и долговые обязательства. Даже если жилье записано только на одного из супругов, второй также имеет право на эту собственность. В статье подробно расскажем, как делить ипотечную недвижимость после развода.
Согласно ст. 34 СК РФ, совместное имущество супругов — это то, что они приобрели во время проживания в браке. К нему относят квартиры, вклады, машины, ценные бумаги, депозиты, а также долги по кредитам. Если оформлен брачный договор, где указано, что и в каких долях принадлежит каждой из сторон, в случае развода делить собственность будут по этому договору.
Отметим, что согласно ст. 39 СК РФ, у суда есть право отступить от правила равного деления во время раздела собственности. Чаще всего такое происходит, когда в семье есть дети. Если у родителей не получается разделить имущество мирным путем, судья становится на на сторону того, с кем остаются дети после развода.
Разделить собственность можно не только после, но и до развода. Всего у супругов есть три варианта решения этой проблемы.
Разделить имущество по общему досудебному соглашению.
В судебном порядке.
С помощью брачного контракта.
Подробнее рассмотрим каждый из этих вариантов.
Это значит, что стороны договорились решать вопросы мирным путем. Когда нет разногласий, это будет идеальный вариант раздела собственности, когда кредит оформлен на одного из супругов. Например, супруги договариваются, что кредит будут платить вместе и после выплаты долга разделят собственность поровну. Или могут договориться о том, что собственность вместе с выплатой по кредиту переходит только одной стороне. В этом случае нужно будет сделать следующее.
Бывшие супруги составляют соглашение и заверяют у нотариуса, с указанием долей, которые они заберут после развода.
У нотариуса также расписывают обязательства каждой из сторон по выплате ипотеки.
Пишут заявление и подают в МФЦ, чтобы перерегистрировать права собственности.
Идут в банк и переоформляют договор.
Когда договориться мирным путем у сторон не получается, приходится идти в суд. Предварительно нужно сообщить о своем намерении в банк, т. к. уполномоченный представитель кредитора также вправе участвовать в процессе. Чтобы подать иск, потребуется оплатить государственную пошлину. Помимо этого нужны будут следующие документы.
Свидетельство о браке, если еще документы не готовы или о разводе.
Документы на собственность, которая куплена во время брака.
Независимая оценка экспертов о стоимости жилья.
Банковская выписка об остатке долга по ипотеке.
Чек об оплате государственной пошлины.
После этого суд назначит заседание и рассмотрит дело.
Когда есть брачный договор, собственность будет поделена согласно документу. При таком раскладе не нужно будет подавать заявления в суд или заверять соглашение сторон у нотариуса. Если супруги заключали договор после оформления ипотеки, они обязаны сообщить об этом в банк, иначе кредитная компания вправе не следовать условиям этого договора.
Даже если квартира в ипотеке оформлена на одного из супругов, то после развода собственность считается общей, как и долги. Проще всего разделить имущество мирным путем, подписать и заверить документы у нотариуса и подать заявление в МФЦ. В этом случае не придется делить имущество через суд. Но когда договориться мирным путем не получается, то единственный выход — разбирательство в суде.
Самые читаемые
Ещё
