В ипотеку чаще всего оформляют целые квартиры, дома или другой тип недвижимости. Но некоторые банки разрешают оформить ипотеку на приобретение определенной части недвижимости - доли. Например, один собственник может взять такой кредит, чтобы выкупить доли других. Узнайте из статьи, как купить долю в недвижимости в ипотеку, что для этого потребуется.
Есть несколько вариантов, когда необходимо купить долю квартиры в ипотеку.
Покупка выделенной комнаты в коммуналке.
Выкуп долей у совладельцев, когда определенная часть имущества уже принадлежит заемщику.
Покупка доли с целью вступить в круг собственников.
Важно: в последнем случае обязательно письменное согласие остальных собственников на проведение сделки.
Взять ипотеку на покупку и выкуп доли возможно. Особых отличий при оформлении по сравнению со стандартной процедурой ипотечного кредитования нет. Заемщик подает заявку и прикладывает необходимые документы. После этого придется ждать решение банка.
Отметим, что купить долю можно только в готовых домах, квартирах и коммерческих площадях на вторичном рынке. С ДДУ или новостройками такие сделки не проводятся.
Чтобы купить долю квартиры заемщику потребуется подать в банк следующие документы.
Паспорт.
Справку с работы о доходах.
СНИЛС.
Письменное согласие других собственников на сделку.
Независимая экспертная оценка стоимости.
Техпаспорт на квартиру.
Банк также вправе запросить дополнительные сведения. Например, согласие супруга (и) на сделку, если заемщик состоит в браке. При покупке доли в ипотеку также в обязательном порядке требуется оформление страховки на собственность.
Одно из отличий при покупке жилья в ипотеку заключается в объекте, выступающем в качестве залога. В основном это приобретаемая недвижимость, но иногда может выступать другое имущество, которое принадлежит заемщику.
При покупке доли без выделения процедура несколько сложнее, так как передать в залог часть помещения не получится из-за низкой ликвидности такого объекта. Финансовой компании нужен залог всей собственности, что требует согласия остальных владельцев жилья. В случае отсутствия согласия собственников, заемщику придется оставить другое имущество в залог.
Что касается ставок по процентам, то они чаще всего выше по сравнению с обычной ипотекой. И это связано с тем, что в случае просрочек, продать долю в квартире будет сложно.
Поэтому банки устанавливают более жесткие критерии при рассмотрении заявок на такие кредиты, и отказов в выдаче ипотеки на долю квартиры, гораздо больше, чем по обычным программам на покупку жилья. Помимо этого заемщикам приходится убеждать банк в своей платежеспособности.
Самые читаемые
Ещё
