Банки почти всегда требуют согласие супруга при оформлении ипотечного кредита, даже если он не участвует в сделке. Для чего это делается и возможно ли провести сделку без этого согласия? Давайте разбираться.
В рамках ипотечного соглашения заемщиком может выступать как муж, так и жена. Но согласно российскому законодательству, имущество, приобретенное в браке, считается общим и делится между супругами в равных долях. Супружеская пара может распоряжаться такой недвижимостью (покупать, продавать, дарить), только с обоюдного согласия. Потому, провести сделку без согласия супруга невозможно. Банк отклонит заявку.
Когда супруг дает нотариально заверенное согласие, он принимает условия ипотеки, тем самым подтверждая отсутствие возражений со своей стороны. Даже если супруг не планирует участвовать в погашении кредита, он все равно автоматически становится созаемщиком. И, когда основной заемщик испытывает проблемы с погашением долга, то ответственность за погашение долга перекладывается на созаемщика. Банки таким образом страхуют свои риски.
Если пара разводится, ипотечный долг, равно как и недвижимость, делится пополам. То есть супруг, не участвовавший в выплате ипотеки, в равной мере будет иметь права на собственность.
Важно. Если один из супругов заключил ипотечный договор, не уведомив другого, последний имеет право обратиться в суд, чтобы признать такую сделку недействительной. В случае успешного рассмотрения дела в суде, истец может получить часть прав на данную недвижимость.
Пока действует ипотечный договор, недвижимость находится в залоге у кредитной компании. Требование согласия супруга - это мера, которую банки предпринимают для снижения своих рисков (ст. 7, 102-ФЗ). Если супруги разведутся, могут возникнуть проблемы при делении залогового жилья. По закону (ст. 35 СК РФ) согласие супруга требуется и при сделках с объектами, требующими госрегистрации. Приобретение недвижимости относится к такому типу сделок.
Залог гарантирует банку, что тот получит свои деньги обратно. Если заемщик окажется неплатежеспособным, банк потребует погашения задолженности у созаемщика - супруга. Если и тот не сможет вносить платежи, имущество можно продать на торгах и закрыть полученными средствами кредит. Для реализации этих условий также требуется согласие супруга.
Проверку наличия брачных отношений клиентов банк осуществляет через Единую базу, которая функционирует с 2018 г. Если граждане поженились до 1990 г., их данных может не быть в реестре. В такой ситуации риски банка возрастают. Если он одобрит сделку без согласия супруга, решением суда такую куплю-продажу можно будет аннулировать.
Если супруги подписали брачный договор, который наделяет каждую сторону правом свободно распоряжаться имуществом без согласования действий с другой стороной, согласие не потребуется. В такой ситуации стороны брачного договора могут покупать и продавать любое имущество по своему усмотрению, и оно не будет считаться общим.
Ф.И.О. супруга, который дает свое одобрение на сделку;
адрес регистрации;
для чего дается согласие: "Получение ипотеки для приобретения недвижимости с дальнейшим оформлением ее под залог";
сведения о приобретаемом объекте с указанием адреса, площади, количества комнат и пр.;
данные об ипотечном договоре;
срок окончания действия согласия (обычно через 12 месяцев).
Размер пошлины и стоимость услуги заверения обычно составляет 1500-2500 рублей, в зависимости от нотариальной конторы. Для оформления согласия необходимо предоставить оригиналы:
паспорта супруга, который дает согласие;
свидетельства о браке;
ипотечного договора.
Ипотека, как и приобретаемая недвижимость в браке, становится общей ответственностью обоих супругов. В случае развода бывшие муж и жена в равной степени будут нести ответственность за погашение долга. Поэтому получение согласия является обязательным условием одобрения. В противном случае сделку купли-продажи могут аннулировать.
Эксперты НКБ рекомендуют внимательнее подходить к вопросу о разделе имущества при составлении брачного договора, чтобы избежать споров и негативных последствий в будущем.
Самые читаемые
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений;
Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств
связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе
SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных
продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до
выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники.
Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться
с нами
Спасибо!