Продавцов и покупателей недвижимости могут начать просить подтвердить, что у них нет проблем с военкоматом. Такую практику уже внедрило одно из федеральных риелторских агентств: там столкнулись со случаем, когда Росреестр приостановил сделку из-за того, что продавец не явился в военкомат по повестке.
В компании считают, что дополнительная проверка повысит безопасность сделок с недвижимостью, и планируют постепенно внедрять новое требование во всех регионах присутствия. При этом в Москве пока действует упрощенный вариант: клиенту достаточно устно подтвердить, что он ознакомлен с данными реестра повесток.
Как пояснила ведущий эксперт одного из московских риелторских агентств, в столичном регионе клиент дает риелтору письменные заверения и гарантии в рамках договора - о том, что соблюдает федеральный закон о воинской обязанности. Дело в том, что открытой базы или публичного списка уклонистов не существует, поэтому единственным источником такой информации остается сам военнообязанный.
Клиент подтверждает, что осведомлен: если сделка вдруг будет приостановлена, то именно потому, что он не учел какие-то обстоятельства, связанные с воинским учетом. Жестких требований к формату подтверждения нет - достаточно соответствующего пункта в договоре, а принесет ли клиент справку или ограничится устным заявлением, решает сам риелтор. При этом правило действует одинаково и для продавца, и для покупателя недвижимости - агентство запрашивает такое заверение у всех клиентов призывного возраста.
Формально требовать выписку из реестра повесток при сделках с недвижимостью законодательство не обязывает - граждане призывного возраста не должны предоставлять такой документ ни продавцу, ни покупателю. Однако, как отмечает вице-президент Гильдии риелторов Москвы, действующих инструментов проверки участников сделки и без этого достаточно.
По его мнению, инициатива с проверкой через реестр повесток работает на опережение - агентство таким образом страхуется от риска, что в будущем на объект недвижимости может быть наложено обременение из-за проблем продавца с воинским учетом. Острой необходимости в запросе именно этой информации сейчас нет: чтобы понять, есть ли ограничения на объекте, достаточно заказать расширенную выписку из ЕГРН. Если в ней нет запретов, залогов и прочих обременений, сделку с вероятностью 99% можно проводить безопасно.
Впрочем, полностью исключить риск нельзя - обременение теоретически может быть наложено прямо в день сделки. Получить актуальную выписку сам собственник недвижимости может онлайн через портал госуслуг буквально за пять минут. А вот ни риелторы, ни покупатели самостоятельно запросить такие данные не могут, поэтому вынуждены полагаться на документы, которые предоставляет продавец.
Единый реестр повесток заработал в полную силу с января этого года. Повестка считается врученной в момент, когда гражданин открывает ее в личном кабинете на портале госуслуг или на сайте самого реестра. Если человек не открыл документ, через семь дней повестка автоматически считается врученной.
Спустя еще 20 дней формируется решение об ограничениях в отношении гражданина, однако его можно оспорить через МФЦ, поясняет член Военной коллегии адвокатов Москвы. При этом эксперт подчеркивает: если повестка человеку не вручалась, специально идти в военкомат за выпиской только ради сделки с недвижимостью не требуется.
По словам юриста, случаев оспаривания подобных ограничений в Московском регионе он пока не встречал, хотя законом такая возможность прямо предусмотрена. Речь идет о федеральном законе № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", в который в 2023 году были внесены изменения: теперь в отношении гражданина, состоящего на воинском учете и не явившегося по врученной повестке, могут применяться временные ограничительные меры для обеспечения его явки в военкомат.
В реестре хранятся данные на каждого военнообязанного - где он состоит на учете, какая у него категория здоровья, служил ли он ранее, введены ли в его отношении какие-либо ограничения по воинскому учету. Сами ограничения снимаются при явке в военкомат, либо их можно оспорить через МФЦ.
Помимо потенциальных сложностей со сделками с недвижимостью, за неявку в военкомат по повестке предусмотрен целый ряд других последствий: запрет на регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого, приостановка действия водительского удостоверения, ограничения на получение кредитов, а также запрет на постановку автомобиля на учет.
Самые читаемые
