Силовые ведомства предложили создать механизм, который позволит россиянам возвращать деньги за риелторские услуги в тех случаях, когда сделка с недвижимостью впоследствии признана судом недействительной. Инициатива МВД, ФСБ и Генеральной прокуратуры содержится в материалах, подготовленных для третьего пакета антифрод-мер "Антифрод 3.0".
По мнению Генпрокуратуры, необходимость такой меры связана с изменением схем мошенничества. Ведомство объясняет: после того как антифрод-процедуры в банковской сфере стали строже, злоумышленники всё активнее переключаются на преступления, связанные с отчуждением недвижимости. Проблема здесь не только финансовая - лишившись жилья, люди остаются без места проживания и становятся более уязвимыми для вовлечения в диверсии и другие незаконные действия.
Ключевая проблема заключается в том, что само по себе признание сделки недействительной не гарантирует покупателю возврат денег, уплаченных риелтору. Дело в том, что риелторы, как правило, ссылаются на то, что отвечают только за организацию сделки, а не за её итоговую законность или добросовестность сторон. В результате пострадавший теряет и жилье, и деньги, потраченные на посреднические услуги.
Единой позиции по инициативе пока нет. Генпрокуратура считает целесообразным дождаться доклада Росреестра, который, в свою очередь, выступает против включения этой меры в антифрод-пакет. В ведомстве поясняют, что вопрос уже рассматривался при подготовке предыдущего пакета мер "Антифрод 2.0", но тогда было решено прорабатывать его отдельно.
Не поддерживает нововведение и Минцифры. В министерстве считают, что мошенничество в сделках с недвижимостью напрямую не связано с преступлениями в сфере информационно-коммуникационных технологий, для борьбы с которыми и разрабатывается "Антифрод 3.0". Кроме того, в Минцифры отдельно подчеркнули, что не отвечает за регулирование рынка риелторских услуг.
Юристы и представители деловых объединений в целом оценивают инициативу положительно. Как отмечают эксперты, если сделка сопровождается риелтором, риск мошенничества снижается по сравнению с самостоятельной покупкой жилья. При этом само признание сделки недействительной сегодня не позволяет покупателю вернуть уплаченные посреднику деньги именно из-за того, что риелтор формально отвечает лишь за организацию сделки, а не за её результат.
Юристы также подчеркивают, что нередко в обмане виноваты именно недобросовестные риелторы и агентства, а не продавец недвижимости. При этом идея создания механизма возврата средств за риелторские услуги не нова - она обсуждалась еще до резонансной истории с квартирой певицы Ларисы Долиной, которая привлекла широкое внимание к проблеме мошенничества на рынке недвижимости.
Самые читаемые
