Льготную ипотеку могут расширить на вторичное жилье в регионах с низкими темпами строительства. Эксперты пояснили, как будут отбирать регионы, и что будет с ценами после этого.
Текущие льготные ипотечные программы предполагают покупку только жилья в новом доме от застройщика. В апреле Владимир Путин дал Кабинету министров поручение по разработке предложения для расширения семейной ипотеки на объекты вторичного рынка в городах с недостаточными объемами жилищного строительства. Свои предложения с перечнем этих городов члены Правительства подготавливают до 30.07.2024. На 30.11.2024 намечено заседание Кабинета министров, в ходе которого предложения озвучат и обсудят. Также на разработке находится список критериев, по которым будут отбирать регионы.
С целью усовершенствования ипотеки в России создали специальную межведомственную рабочую группу, которая функционирует на базе Министерства финансов. В ее создании приняли участие Министерство труда, Министерство строительства, Совет федерации, Госдума, Центробанк, Министерство экономического развития, ФАС, "Дом.РФ".
Рабочая группа разрабатывает условия для того, чтобы семейная ипотека была продлена. Все итоги этой работы будут зафиксированы в нормативном акте.
Аналитики подсчитали: на территории 69% российских регионов строительство ведется низкими темпами. Распределение возведения новых объектов происходит неравномерно, акцент делается на крупных субъектах. В апреле текущего года в 771 российском городе постройка новых домов не велась. На этой территории проживают 21,2 млн граждан. Получается, такое количество россиян не могут воспользоваться льготной ипотекой, т.к. в их регионе отсутствуют новостройки. Тремя годами ранее таких субъектов насчитывалось больше - 812 единиц (72,7%) с 24,2 млн жителей.
Вероятно, при отборе городов для льготной ипотеки будут учитывать количество жителей (до 50 или 100 тысяч человек), удаленность крупных городов с активной застройкой и пр.
Вывод о недостаточном объеме строительства будут делать на основе нескольких показателей - отсутствия введения новых объектов в эксплуатацию последние годы, отсутствие конкуренции на рынке и т.д.
Как сказал Анатолий Аксаков, председатель думского комитета по финансовым рынкам, в процедуре отбора обязательно должны участвовать региональные власти. Ориентируясь только на количество жителей или объемы строительства, не учитывается специфика региона. Только местное правительство может дать объективную оценку ситуации и определить, будет ли эффект от расширения льготных программы на вторичное жилье.
Рабочая группа ожидает, что эффект от нововведения будет не только социальным, но и прямым. Помощь получат и семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и строительная отрасль. На фоне этого можно ожидать появление новых рабочих мест и снижение безработицы. По словам Аксакова, растущая экономика способствует благополучию граждан и повышению их доходов.
Эксперты ожидают резкого взлета цен на вторичное жилье, как только на него начнет распространяться льготная ипотека. По данным Центробанка, в течение 4 лет действия льготных программ стоимость новостроек увеличилась вдвое. При этом рост доходов населения не такой стремительный - в 1,5 раз. Получается, недвижимость дорожает стремительнее, а значит становится менее доступной гражданам.
Но со вторичными объектами вряд ли произойдет такой же стремительный взлет цен. Льготная ипотека будет действовать адресно и только в городах с недостатком новых объектов и отсутствием предложения на рынке. В таких регионах нет ажиотажного спроса и интереса инвесторов к недвижимости. Поэтому программа будет лишь поддерживать потребности жителей в покупке новых квартир, а значит будет стимулировать застройку и не приведет к значительному изменению цен.
Помимо того, что семейную ипотеку распространят на вторичную недвижимость, изменят некоторые условия ее выдачи. Сейчас кредит выдается семьям, имеющим несовершеннолетних детей, под 6% годовых. Такие критерии будут действовать до 01.07.2024. После этого ставку в 6% сохранят только для родителей детей в возрасте до 6 лет. На какие условия смогут рассчитывать семьи с детьми старшего возраста, пока неизвестно. Эксперты полагают, что для них ставку могут поднять до 12%.
Также Правительство обсуждает вероятность выдачи льготных кредитов только гражданам с невысоким доходом. Предполагается, если человек зарабатывает от 500 000 руб., он может позволить себе взять ипотеку на рыночных условиях.
Депутаты Госдумы считают, что нуждается в повышении и максимальная сумма кредитования. За время действия программы стоимость недвижимости существенно увеличилась. Одобренных ранее 6 млн руб. для Москвы не хватает на покупку просторного жилья. Возможно, показатель увеличат вдвое и распространят его на все регионы.
Самые читаемые
Ещё
