Депутаты инициировали корректировку условий семейной ипотеки, предлагая увеличить кредитные лимиты. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, предлагается поднять планку с 12 до 18 млн рублей, а для остальных регионов с 6 до 9 млн. Основной мотив — стремительно растущие цены на жилье, которые уже давно превзошли изначальные параметры программы.
Инициатива нашла поддержку среди ряда организаций, а также экспертов в области жилищного строительства и финансового сектора. Насколько эта мера сможет облегчить жизнь семьям, и не приведет ли она к еще большему росту цен?
Семейная ипотека с увеличенным кредитным лимитом откроет доступ к более просторному жилью. Речь идет о квартирах площадью от 60 кв.м и выше, что соответствует реальным потребностям семей с детьми. Сейчас рынок заполнен одно- и двухкомнатными квартирами, которые ориентированы на молодежь или малосемейных граждан. Увеличение лимитов кредита может привести к тому, что застройщики начнут закладывать в проекты более просторные квартиры с тремя и четырьмя комнатами, ведь современная семья нуждается в отдельном пространстве для каждого члена.
Многие застройщики уже заявляют о готовности пересмотреть свои планы. Для них это шанс скорректировать стратегию и сделать акцент на строительстве жилья, которое будет востребовано в долгосрочной перспективе.
Ключевой шаг — поднятие максимальной суммы кредита. В условиях мегаполисов лимит будет составлять 18 млн рублей, что позволит семьям приобрести квартиры в новостройках средней ценовой категории. В регионах новый потолок составит 9 млн рублей.
Текущие лимиты не пересматривались с момента запуска программы в 2018 году. За шесть лет цены на недвижимость в стране значительно возросли, что сделало прежние рамки кредитования устаревшими и не соответствующими нынешней рыночной ситуации. Повышение лимитов рассматривается не как возможность для роскоши, а как способ предоставления семьям доступа к необходимым жилищным условиям.
Существенное увеличение лимитов может стать катализатором для семей, которые долгое время откладывали покупку жилья. Однако есть опасение, что рост кредитных лимитов подтолкнет рынок к очередному витку подорожания, что нивелирует все преимущества увеличенного кредита.
С одной стороны, поддержка со стороны государства — это инструмент, который может помочь стимулировать развитие жилищного строительства. С другой стороны, чем выше доступный лимит кредита, тем больше вероятность роста цен на квадратные метры. Банки, предоставляющие льготную ипотеку, уже сообщают о дефиците выделяемых государством средств, что ставит под сомнение их способность оперативно удовлетворять спрос.
Ключевая ставка ЦБ также играет свою роль: при текущем уровне в 21% бюджетные ограничения становятся жестче. Возникает вопрос — как долго государство сможет поддерживать льготную программу на новых условиях без ущерба для других социальных инициатив?
Эксперты предупреждают, что увеличение кредитного лимита должно сопровождаться мерами по стабилизации цен на рынке недвижимости. Без этого рост доступного кредита превратится в гонку за квадратными метрами, где семьи с детьми снова окажутся в невыгодном положении.
Семьи получат больше возможностей для приобретения достойного жилья, но стоит помнить о рисках: рост цен может свести на нет все усилия по улучшению жилищных условий. Государству предстоит непростая задача — поддержать семейное благополучие, не допуская дисбаланса в экономике жилищного строительства.
Самые читаемые
Ещё
