Частные инвесторы в недвижимость меняют стратегию. Покупка квартиры под сдачу в аренду - привычный и понятный инструмент - постепенно уступает место апартаментам гостиничного типа.
Арифметика простая. Долгосрочная аренда квартиры приносит 2-4% годовых. Сервисные апартаменты под управлением оператора - 8-10%, а в удачных случаях и до 12%. При этом обе цифры не учитывают рост стоимости самого объекта. Для инвестора, который смотрит на недвижимость как на финансовый инструмент, выбор очевиден.
Но дело не только в процентах. Сдача квартиры в аренду - это постоянная операционная нагрузка: поиск жильцов, ремонты, налоги, документооборот. В апарт-отеле всё это берёт на себя управляющая компания. Инвестор получает пассивный доход и прозрачную отчётность, не вникая в ежедневные процессы. Именно эта модель - деньги без хлопот - и стала главным аргументом в пользу гостиничного формата.
Параллельно с экономическими стимулами сработал и регуляторный фактор. После ужесточения правил краткосрочной аренды посуточный съём в жилом фонде оказался под серьёзным давлением: обязательная сертификация, штрафы для агрегаторов за нелегальные объявления, растущие сложности с размещением. Многие собственники квартир уже столкнулись с этим на практике.
Апарт-отели в этой ситуации выигрывают по определению - они изначально создаются как объекты гостиничной недвижимости, проходят сертификацию и работают в полностью легальном поле. Плюс к этому - гибкость: в высокий сезон объект работает в краткосрочном формате, в низкий переключается на среднесрочное и долгосрочное размещение. Такая гибридная модель даёт 10-11% годовых против 4-6% у классической жилой аренды.
Картина была бы неполной без оговорок. Управляющая компания забирает 40-60% выручки - это существенная доля. Апартаменты имеют статус нежилого помещения, а значит - более высокое налогообложение и сниженную ликвидность при продаже. Наконец, доходность сильно зависит от двух факторов: локации и качества оператора. Удачное сочетание даёт хороший результат, неудачное - съедает всё преимущество перед обычной квартирой.
Самые читаемые
