НКБ

Новая комбинированная ипотека: в чем ее суть?

19.07.2023
Новая комбинированная ипотека: в чем ее суть?

Среди россиян набирает популярность новый кредитный продукт - комбинированная ипотека. В рамках нее заемщики получают часть заемных средств под льготный процент, часть - под рыночный. Такая практика была запущена еще в 2022 г., но массовое пользование ей началось только сейчас. Эксперты пояснили, зачем такая ипотека нужна и в чем ее выгода.

Чаще всего клиенты берут ипотеку на льготных условиях. Жители Санкт-Петербурга и Москвы могут получить под сниженный процент до 12 млн руб., других регионов - до 6 млн руб.

С начала действия программы цены на недвижимость выросли, в среднем, на 4%. Установленного лимита хватает на приобретение небольших квартир. Двух- или трехкомнатную квартиру большая семья с детьми себе позволить уже не может.

Для таких случаев придумали комбинированный вид кредита. До 6-12 млн руб. заемщик получает на льготных условиях, а недостающую сумму берет по рыночной ставке. Иногда оформляется единый договор по усредненной ставке 8-9%.

Спрос на такие продукты высокий. В рамках комбо-кредитования можно купить жилье стоимостью до 30 млн руб. в крупных городах.

Но ажиотажа наблюдать не приходится. Несмотря на выгоду предложения, доходы россиян не растут такими темпами, как цены на жилье, а у некоторых граждан они наоборот - упали. С другой стороны, кредитным компаниям нужны только платежеспособные клиенты, поэтому на массовое пользование программой они не рассчитывают. Для такой категории заемщиков предлагаются дополнительные бонусы, к примеру, снижение первоначального взноса.

Некоторые банки стали использовать лазейку в системе - оформлять первоначальный взнос клиента, как разницу между льготной и рыночной ставкой. Так, от заемщика взнос не требуется совсем.

Также субсидированием комбо-ипотек занялись строительные компании. С такой практикой Центробанк будет активно бороться.

Эксперты пока не дают прогнозов, как долго комбо-кредиты будут существовать. Важное условие таких продуктов - наличие государственной поддержки для граждан. А вопрос о целесообразности льгот для граждан уже обсуждается в ЦБ РФ и Министерстве финансов. По мнению некоторых депутатов, субсидирование ипотечных займов приносит ощутимый ущерб федеральному бюджету.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!