Сегмент индивидуального жилищного строительства переживает резкий спад после рекордного 2025 года, и, по прогнозам аналитиков, восстановление до прежних объемов займет как минимум четыре года. На рынок одновременно давят несколько факторов: не хватает участков с готовыми коммуникациями, спрос остается вялым, а финансирование строительства обходится слишком дорого. В итоге небольшие девелоперы уже начали распродавать земельный банк, который еще недавно собирали под застройку загородной недвижимости.
Объем ввода частных домов вернется к уровню 2025 года - тогда было построено 63,5 млн кв. м такой недвижимости - не раньше 2030 года. Согласно этому сценарию, ввод будет постепенно расти и к 2030 году достигнет 63,4 млн кв. м. Пессимистичный вариант предполагает более скромный результат - 58,4 млн кв. м, оптимистичный допускает рост до 68,4 млн кв. м.
Год 2025-й действительно оказался рекордным: ввод объектов ИЖС вырос на 2%, тогда как строительство многоквартирных домов, наоборот, снизилось на те же 2%, до 44,6 млн кв. м. А вот текущий год показывает обвал: за январь-июль 2026 года новое строительство частных домов составило 31,4 млн кв. м - это на 26% меньше, чем за тот же период годом ранее. По одному из отраслевых прогнозов, по итогам всего 2026 года показатель снизится на 11%, до 56,3 млн кв. м.
Одна из главных причин спада - ограниченный спрос. По данным крупной онлайн-платформы по продаже недвижимости, за первое полугодие 2026 года по всей стране заключили лишь 31,3 тысячи сделок по покупке готовых домов - это выше показателя аналогичного периода 2025-го всего на 10%, хотя тот период сам был одним из худших по продажам за всю историю наблюдений. При этом объем предложения растет: количество лотов с недавно сданными и строящимися домами увеличилось на 4% год к году, до 42,5 тысячи.
Рынок сейчас переживает структурную перестройку - вводятся эскроу-счета, меняются правила работы с подрядчиками, а финансирование остается дорогим. По мнению одного из основателей строительных компаний, такие изменения не усваиваются рынком быстро, поэтому 2030 год как ориентир для возврата к пиковым значениям выглядит вполне реалистичным сроком.
На дальнейшую динамику будут влиять несколько факторов, отмечает основатель другой строительной компании: стоимость заемных средств, то, как быстро рынок адаптируется к более прозрачным моделям расчетов с подрядчиками, а также нехватка участков с готовой инженерной инфраструктурой. При этом он не исключает и оптимистичного сценария развития событий - для этого понадобятся доступные финансовые инструменты для строительства частных домов, стабильные правила игры, развитие инженерно подготовленных территорий и рост доверия к профессиональным подрядчикам.
Интерес к сегменту ИЖС постепенно проявляют и крупные игроки многоквартирного строительства - по подсчетам одной из консалтинговых компаний рынка недвижимости, сейчас в этой нише работает около 15% девелоперов, специализирующихся на многоквартирных домах, и многие из них планируют выйти на загородный рынок в среднесрочной перспективе. Среди застройщиков, уже строящих коттеджные поселки, - несколько крупнейших федеральных девелоперов многоквартирного жилья.
Одновременно на рынке наблюдается заметный рост предложения земли: по данным той же онлайн-платформы, сейчас на ней представлено более 92 тысяч участков под ИЖС по всей России, тогда как годом ранее их было около 86 тысяч, а два года назад - только 70 тысяч. Причина такого роста, по словам главного аналитика площадки, - в том, что небольшие девелоперы начали распродавать накопленный земельный банк. Если темпы строительства при этом резко ускорятся, рынку грозит затоваривание, которое в свою очередь снизит ликвидность недвижимости и увеличит финансовую нагрузку на застройщиков, добавляет представитель консалтинговой компании.
Самые читаемые
