Вторичная недвижимость на столичном рынке продолжает дешеветь. Тенденция началась в апреле и продолжается по настоящее время. Темпы снижения цен пока медленные на фоне небольшого объема предложений. Быстрее всего цены снижаются в бюджетном секторе, который всегда первым реагирует на меняющиеся условия.
Аналитики подсчитали: в апреле стоимость недвижимости в Москве упала на 0,2%. Такое снижение было зафиксировано первый раз с декабря 2022 г. В мае цены снизились еще на 0,1%. Средняя стоимость 1 м2 достигла уровня в 271 380 руб.
Самое интенсивное падение цен наблюдается с секторе бюджетных объектов - старых, типовых советских зданий. Снижение стоимости однушек и двухкомнатных квартир составило 0,4%. Жилье лучшего качества, наоборот, подорожало. Речь идет о многокомнатных квартирах и сталинках, цены на которые увеличились на 0,3%.
Если сравнивать цены в разных районах Москвы, динамика цен неоднозначна. В Северном и Западном округе жилье подешевело на 0,5%. В других частях города, наоборот, цены поднялись: в Юго-Восточном +0,5%, в Северро-Восточном +0,4%, в Центральном +0,4%.
Интерес покупателей сдерживается заградительными ипотечными ставками. На фоне этого владельцы вынуждены делать скидки. Сниженная покупательская активность интенсивнее всего воздействует на бюджетную недвижимость из-за более коротких сроков экспозиции.
Тенденция к снижению цен сдерживает появление новых предложений на рынке. Ситуация на рынке очень спокойная. Большинство собственников предпочитают отложить продажу имущества до более выгодного времени.
Эксперты полагают, что цены будут продолжать снижаться, пока Центробанк не снизит ключевую ставку. Поэтому в ближайшее время смены тенденции не предвидится. Платежеспособных клиентов на рынке немного. А для другой категории граждан ипотека почти недоступна на фоне завышенных ставок и увеличенного размера первоначального взноса.
При самом масштабном сценарии в течение второго полугодия цены могут упасть на 15%. Однако для этого на рынке должны произойти действительно глобальные события. Даже если это случится, доступность жилья не повысится. Ставки также вырастут, а доходы - снизятся. Более вероятный прогноз - дальнейшее снижение цен на 0,3 - 1%.
Однако эта статистика выстраивается на основе объявлений. Часто в процессе торгов стоимость объекта существенно меняется, вплоть до 10%. Если речь идет о срочной продаже или неликвидном объекте, дисконт может достигать 20%.
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «НКБ» на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «НКБ» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте nkbe.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений;
Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств
связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе
SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «НКБ», совместных
продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «НКБ» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «НКБ» письменного уведомления, полученного ООО «НКБ».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до
выполнения услуги от лица компании «НКБ» - это мошенники.
Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться
с нами
Спасибо!