Вторичная недвижимость на столичном рынке продолжает дешеветь. Тенденция началась в апреле и продолжается по настоящее время. Темпы снижения цен пока медленные на фоне небольшого объема предложений. Быстрее всего цены снижаются в бюджетном секторе, который всегда первым реагирует на меняющиеся условия.
Аналитики подсчитали: в апреле стоимость недвижимости в Москве упала на 0,2%. Такое снижение было зафиксировано первый раз с декабря 2022 г. В мае цены снизились еще на 0,1%. Средняя стоимость 1 м2 достигла уровня в 271 380 руб.
Самое интенсивное падение цен наблюдается с секторе бюджетных объектов - старых, типовых советских зданий. Снижение стоимости однушек и двухкомнатных квартир составило 0,4%. Жилье лучшего качества, наоборот, подорожало. Речь идет о многокомнатных квартирах и сталинках, цены на которые увеличились на 0,3%.
Если сравнивать цены в разных районах Москвы, динамика цен неоднозначна. В Северном и Западном округе жилье подешевело на 0,5%. В других частях города, наоборот, цены поднялись: в Юго-Восточном +0,5%, в Северро-Восточном +0,4%, в Центральном +0,4%.
Интерес покупателей сдерживается заградительными ипотечными ставками. На фоне этого владельцы вынуждены делать скидки. Сниженная покупательская активность интенсивнее всего воздействует на бюджетную недвижимость из-за более коротких сроков экспозиции.
Тенденция к снижению цен сдерживает появление новых предложений на рынке. Ситуация на рынке очень спокойная. Большинство собственников предпочитают отложить продажу имущества до более выгодного времени.
Эксперты полагают, что цены будут продолжать снижаться, пока Центробанк не снизит ключевую ставку. Поэтому в ближайшее время смены тенденции не предвидится. Платежеспособных клиентов на рынке немного. А для другой категории граждан ипотека почти недоступна на фоне завышенных ставок и увеличенного размера первоначального взноса.
При самом масштабном сценарии в течение второго полугодия цены могут упасть на 15%. Однако для этого на рынке должны произойти действительно глобальные события. Даже если это случится, доступность жилья не повысится. Ставки также вырастут, а доходы - снизятся. Более вероятный прогноз - дальнейшее снижение цен на 0,3 - 1%.
Однако эта статистика выстраивается на основе объявлений. Часто в процессе торгов стоимость объекта существенно меняется, вплоть до 10%. Если речь идет о срочной продаже или неликвидном объекте, дисконт может достигать 20%.
Ещё
