Сентябрь стал лучшим месяцем для ипотечного рынка за весь 2026 год. Банки выдали физлицам 123,8 тыс. кредитов на 608,5 млрд руб. - больше было только в декабре прошлого года, когда объем достиг 802,9 млрд. Относительно августа количество договоров подскочило на 45%, а денежный объем - на 63%.
Ключевое новшество - ставка теперь привязана к числу детей: чем больше, тем дешевле кредит. Семьи с одним ребенком до семи лет получат 10% годовых в большинстве регионов, с двумя детьми - 8%, с тремя - 6%, с четырьмя - 4%, с пятью - 2%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действует та же "лестница", но каждая ступень на 2 п.п. выше.
Ограничения не сводятся к ставке. Максимальная сумма кредита тоже зависит от числа детей и региона, а Минфин ограничил период действия льготного процента пятнадцатью годами. Единственное исключение - ИЖС: там сохранилась единая ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона. Все эти правила касаются только договоров, заключенных с 1 октября 2026 года, - ранее оформленные кредиты пересчитывать не будут.
Механика здесь знакомая: заемщики спешили успеть по старым условиям. Ускорение фиксировали еще до публикации сводной статистики. С начала года банки выдали жилищных кредитов на 3,52 трлн руб., что на 36% больше, чем за девять месяцев 2025-го. И сентябрьский всплеск - уже третья волна "эффекта дедлайна" за год.
Первая случилась в январе: выдачи достигли 420,6 млрд руб., что в 3,5 раза превысило показатели января предыдущего года. Тогда ажиотаж был связан с ожидавшимся изменением условий с 1 февраля. Вторая волна пришлась на июнь - рост на 48%, до 476,2 млрд руб., перед предполагавшимся пересмотром госпрограммы. Реформу тогда перенесли с 1 июля на 1 октября, и это лишь отложило третий пик на осень.
Похожий сценарий рынок переживал и в декабре 2025 года, когда заемщики массово бросились оформлять льготные кредиты, пытаясь успеть в последний вагон.
Ипотека оказалась единственным драйвером сентябрьского роста. Всего физлица заключили с банками 3,14 млн кредитных договоров на 1,33 трлн руб. - на 228,1 млрд, или 20,8%, больше, чем в августе. Но если убрать их из статистики, динамика окажется удручающей.
Кредиты наличными стагнируют второй месяц подряд: одобрено 2,59 млн ссуд на 515,4 млрд руб. Средняя сумма займа в этом сегменте снова опустилась ниже 200 тыс. руб.
Автокредитование в сентябре сократилось на 2% и по количеству, и по объему - 114 тыс. договоров на 179,2 млрд руб. Важнее другое: год к году выдачи упали на 10%, а такой динамики в предыдущие месяцы не наблюдалось вообще. Рынок автокредитов впервые за долгое время развернулся вниз.
POS-кредиты просели относительно августа на 3%: 309,9 тыс. ссуд на покупку товаров в магазинах на общую сумму 23,1 млрд руб.
Сентябрьский рекорд - не признак устойчивого оживления рынка, а следствие административного дедлайна. Заемщики, у которых были причины торопиться, оформили кредиты до вступления новых правил, и часть спроса следующего периода они фактически забрали себе. Насколько глубокой окажется просадка в октябре и ноябре, зависит от того, сколько семей с одним ребенком сочтут ставку в 10% (или 12% в столичных регионах) приемлемой, а сколько предпочтут повременить. Для многодетных условия, наоборот, стали заметно мягче - им новая "лестница" дает реальную выгоду. Но именно однодетных семей в структуре спроса на семейную ипотеку было большинство, так что основной удар придется по ним.
Самые читаемые
