В Циан.Аналитике провели исследование доступности ипотеки в крупнейших городах России и получили результаты: большинство российских семей тратят на погашение ипотеки более половины своего бюджета. Заемщики, которые погашают жилищный кредит в одиночку и получают среднюю по стране зарплату, отдают почти весь доход на внесение платежей.
За основу брали самые распространенные однокомнатные квартиры с площадью около 38 м2. Средний срок кредитования составляет 25 лет. В 2023 г. Минимальная сумма первоначального взноса до 2024 г. была равна 20% (на основе этих данных проводили исследование). Ставки по рыночным программам находятся на уровне около 17%.
Результаты исследования показали: после перечисления ипотечных платежей за однокомнатную квартиру у жителей городов-миллионников со средним уровнем заработка на руках остается 3600 руб. На эти деньги прожить невозможно.
Если оценивать статистику по Москве, средний регулярный ипотечный платеж на 27 000 руб. превышает средний уровень зарплаты. Больше всего денег после оплаты ипотеки остается у жителей Красноярска, Екатеринбурга, Перми - 14 000 - 17 000 руб. Но этой суммы не хватает, даже, чтобы достичь прожиточного минимума.
Годом ранее в крупных городах граждане могли выплачивать ипотеку, имея среднюю зарплату. После внесения очередного платежа, у заемщиков в крупных городах на руках оставалось 24 000 руб.
Супружеской паре, где и муж, и жена имеют доход, проще исполнять обязательства по жилищному кредиту. В этом году супруги отдают около 46% дохода, чтобы вносить платежи. При этом статистика разных городов отличается. К примеру, доступнее всего ипотека в Красноярске и Перми. Там жители тратят на нее 38 - 50% от своей заработной платы. Сложнее всего выплачивать кредит в Москве и Казани. Там заемщикам приходится отдавать за него - 62 - 80%.
По словам экспертов, комфортная ипотека - та, по которой платеж меньше среднего уровня зарплаты. Если ипотечный заем оформлен на двоих работающих супругов, они должны иметь средний доход Москвы, Казани или Саект-Петербурга.
Возможно, скоро ипотека станет доступнее, когда Центробанк понизит ключевую ставку, а банки - ставки по ипотеке. Действующие кредиты можно будет рефинансировать на более выгодных условиях.
Ещё
