Решение о покупке квартиры в новостройке должно быть хорошо обдуманным и взвешенным. Но в погоне за максимально дешевой и быстрой сделкой люди поступают спонтанно, о чем жалеют позже. Некоторые и вовсе не понимают, с чего начать и на что обратить внимание при покупке первичной недвижимости. О том, как правильно подобрать квартиру в новостройке и избежать ошибок, читайте в статье.
При оценке новостройки следует подобрать комплексный подход, учитывая надежность застройщика, преимущества ипотечной программы, расположение дома, инфраструктуру в районе, планировку квартиры и сроки сдачи дома.
Покупать квартиру следует только у опытных компаний с хорошей репутацией. Для этого необходимо собрать актуальную информацию, сравнить цены и ознакомиться с отзывами бывших клиентов. Хорошее решение - посетить завершенные объекты застройщика и поговорить с жильцами.
Если организация имеет аккредитацию в банке, это говорит о ее надежности. Этот фактор будет преимуществом при подаче заявки на ипотеку.
Российское законодательство обязывает застройщиков публиковать документы по своим объектам: проектную документацию, разрешение на ведение строительства, подтверждение прав на владение земельным участком. Обычно для этого используется официальный сайт компании либо ЕИЖС (единая информационная система жилищного строительства). Их желательно изучить перед покупкой.
Брать ипотеку на жилье лучше в крупном банке. Перед подачей заявки уточните свои шансы на льготное кредитование. Сейчас льготная ипотека распространяется только на несколько групп, с которыми вы можете подробнее ознакомиться в статье.
Важно: заранее рассчитайте сумму ежемесячного платежа. Она должна быть комфортной для семейного бюджета - не более 30-40% от дохода. Иначе заемщик рискует допустить просрочку и лишиться жилья. При отсутствии платежей банк имеет право продать квартиру на торгах и закрыть кредит.
Лучше, чтобы новый дом располагался в том районе, где всем членам семьи будет удобно добираться по своим делам: на работу, учебу и т.д.
Также важна развитая инфраструктура района: работали магазины, аптеки, детская и взрослая поликлиника, школы, детские сады, почта, банки, детские площадки.
Если члены семьи придерживаются здорового образа жизни или имеют маленьких детей, неплохо иметь парк, лес или другую "зеленую зону" неподалеку.
Оцените перспективность района. Иногда на момент покупки вокруг дома может стоять обстановка, создающая не очень привлекательные условия для жизни. Например, планируемое масштабное строительство на ближайшие несколько лет. Еще хуже, если неподалеку от развитого района скоро построят завод или магистраль.
Выбирая квартиру, обратите внимание на расположение комнат, вид из окна и этаж.
Подбирайте квартиру так, чтобы соблюдались нормы инсоляции. Переизбыток солнечного света может доставить дискомфорт в будущем.
Современные квартиры предполагают наличие технических помещений: двух санузлов, кладовой и гардеробной. Важно убедиться в рациональном распределении габаритов помещений на общее и жилое пространство. Встречаются квартиры с маленькими комнатами и широким коридором. Это может быть критично, если нет возможности сделать перепланировку.
При подборе этажа, объекты на первом и последнем обычно стоят дешевле, но такие объекты потом сложнее продать. Квартиры на этажах выше, как правило, на 10-15% дороже, но до них сложнее подниматься, особенно при поломке лифтов. Предпочтение лучше отдавать квартирам на средних этажах. Если в семье есть пожилые люди или дети, выбирайте 2-ой или 3-й этаж.
При покупке квартиры в новостройке стоит помнить, что в первые годы будут активно проводиться ремонтные работы. Чем больше квартир на этаже, тем шумнее будет в квартире.
Если у покупателя есть возможность подождать окончания стройки, покупка новостройки по ДДУ - выгодное капиталовложение, т.к. после сдачи объекта в эксплуатацию цены возрастают в разы.
Если переехать нужно в короткие сроки, выбирайте квартиру в уже построенном доме и лучше с готовым ремонтом. Так вы избавите себя от долгих лет шумных работ по соседству.
Стоимость недвижимости - еще один ключевой критерий при подборе жилья. Чтобы сделка прошла максимально выгодно:
изучите предложения рынка, ознакомьтесь с текущими ценами;
узнайте у застройщиков обо всех акциях, рассрочках и скидках;
при оформлении ипотеки ознакомьтесь в банке со списком застройщиков-партнеров, с которыми он работает по программам субсидирования;
уточните в банке доступность льготных программ кредитования.
Если вам нужно оформить ипотеку на новостройку на выгодных условиях и в короткие сроки, обращайтесь в НКБ.
В процессе выбора квартиры не стоит:
Спешить с выбором. Это приводит к необдуманным действиям. Импульсивные покупки могут привести к разочарованию после переезда. Не стоит поддаваться уговорам менеджеров из отдела продаж, которые торопят с покупкой, убеждая в скором повышении цен или окончании акций.
Отказываться от посещения стройки. Личный осмотр объекта дает лучшие представления о районе, доме, условиях проживания. Если возможности лично приехать нет, можно воспользоваться виртуальной картой.
Игнорировать данные о застройщике. Ознакомьтесь с историей строительства и убедитесь в отсутствии долгостроев.
Обращать внимание на количество квадратных метров, игнорируя планировку. Длинные и узкие коридоры при малых габаритах жилых комнат - это нерациональное распределение пространства.
Выходить на сделку без точных расчетов. Учитывать нужно не только стоимость квартиры, но и сопутствующие расходы: платное бронирование жилья, услуги нотариуса, госпошлину, комиссию банка, аренду банковской ячейки и пр.
Подписывать договор, не зная подробностей. Лучше заранее взять его домой и ознакомиться со всем его пунктами.
Передавать деньги продавцу до подписания документов. Лучше делать это в банке через эскроу-счет.
Рассматривайте инвестицию в недвижимость с трех сторон: как сохранение накопленных средств, как средство заработка на перепродаже или же как способ получения пассивного дохода от сдачи объекта в аренду. Объект должен быть ликвидным, чтобы при необходимости его можно было быстро продать. Поэтому не стоит бежать и покупать самое дешевое жилье. Рассчитайте свой бюджет и присмотрите качественные объекты у надежных застройщиков. Такой подход позволит избежать проблем и получить от сделки только положительный опыт.
Ещё
